Doppelhaushälfte in München-Untermenzing - familienfreundlich, nachhaltig, durchdacht

Tento prostorný a světlý polodům v Münchenu-Untermenzing nabízí řadu možností pro individuální vyžití. Jasné členění místností umožňuje přizpůsobit prostor různým životním stylům. Celková plocha klidného pozemku činí přibližně 292 m², z toho asi 173 m² je zarostlá zahrada s velkou třešní. Při vstupu do domu je okamžitě patrná otevřená a přívětivá dispozice přízemí. Prostorný obývací a jídelní kout tvoří srdce domu. Velká okna vnášejí spoustu denního světla a nabízejí výhled na obě terasy a zahradu. Dvě terasová vrata vedou přímo na propojené jižní a východní terasy. Krb umístěný mezi obývacím a jídelním koutem spojuje obě části domu zvláštním způsobem. Kvalitní kuchyně od Dross & Schaffer se dokonale začleňuje do otevřeného konceptu prostoru a spojuje nadčasový design s promyšlenou funkčností. Zvýšená myčka, vysoce zabudovaná trouba a integrovaný skládací stůl, sloužící jako dodatečná pracovní plocha nebo pro lehké jídlo, usnadňují práci v kuchyni i každodenní život. Do dispozice přízemí je dále začleněno světlé hostinské WC. Otevřeně koncipované schodiště propojuje všechna patra a podtrhuje prostorný, plynulý pocit domu. První patro je důsledně přizpůsobeno rodinným potřebám. Kromě dvou světlých dětských pokojů se zde nachází i další místnost, kterou lze flexibilně využít – ideálně jako třetí dětský pokoj, domácí kancelář nebo pokoj pro hosty. Slunný jižní balkon rozšiřuje obytný prostor do exteriéru, například jako klidný útočiště nebo pro krátkou pauzu při práci z domova. Světlá koupelna s denním světlem nabízí vanu, sprchu a dvě samostatná umyvadla, což poskytuje ideální podmínky pro uvolněný začátek dne. Vestavěná skříň v chodbě poskytuje další úložný prostor pro prádlo, ručníky nebo každodenní potřeby. Rekonstruovaný půdní prostor tvoří klidné útočiště. V prostorné ložnici pak zakázkově vyrobená skříň široká téměř 4 metry nabízí mimořádně mnoho úložného prostoru. Další místnost v této úrovni je vhodná jako pracovní, kreativní nebo hostinský pokoj. Obě místnosti mají přístup na východní loggiu. Moderní koupelna s denním světlem, vybavená bezzávěsnou sprchou, umyvadlem a WC, dokonale doplňuje půdní prostor. Obě terasy nabízejí v každou denní dobu ideální místo a krásný výhled do zarostlé zahrady. Prosím, věnujte pozornost komentáři v sekci „Sonstiges“ (Ostatní). Podzemní garážové stání je součástí nemovitosti. Podzemní garáž patří do společného vlastnictví šesti polodomů v obytném komplexu. Prostorný cyklistický dům nabízí chráněná místa pro kola a prostor pro příslušenství. Vstupní šatní koutek a oddělená místnost pro obuv vytvářejí pořádek a ulehčují vstupní prostor. Hobby místnost s podlahovým vytápěním se hodí například jako fitness místnost, herna, pokoj pro hosty nebo domácí kino. Tři další sklepní místnosti nabízejí úložné a skladové prostory; prádelna a kotelna dále rozšiřují celkovou dispozici. Šachta pro vkládání prádla propojuje patro a půdu přímo se sklepem. Tepelné čerpadlo využívající podzemní vodu a řízené větrání obytných prostor tvoří základ pro udržitelné bydlení. Měsíční náklad na vytápění činí přibližně 105 € (stav 2025). Elektrické rolety v přízemí a v prvním patře a interkomové systémy v patře i na půdě dále zvyšují komfort. Připojení optického vlákna (od podzimu 2026) a strukturovaná síťová kabeláž zajišťují spolehlivou digitální infrastrukturu. Fotovoltaika a wallbox (nabíječka pro elektromobily) jsou v zásadě možné. Klidná poloha v zavedené obytné čtvrti – oblast Angerlohe začíná pouhé dvěminutovou chůzí; louky a lesy sahají až k Allacher Forst. V okruhu méně než devíti kilometrů se nachází devět koupališť. Mateřská škola cca 100 m Jesle cca 240 m Základní škola cca 300 m Lékárna cca 300 m Supermarket cca 650 m Nádraží Untermenzing cca 1,3 km (S2) Nádraží Moosach cca 1,9 km (U3, S1) – linka S1 jede přímo na letiště. Různé autobusové linky (např. 162, 163, 164, 165) nabízejí flexibilní spojení. Dálnice A8 a A99 jsou pohodlně dostupné. Kvalitní, vzájemně sladěné materiály a jednotný design charakterizují všechna obytná podlaží. Ve všech koupelnách a v kuchyni byly instalovány výhradně značkové produkty. Pozor: Nezapomeňte si přečíst komentář v sekci „Sonstiges“. Je rovněž možnost zakoupit další část zahrady, která se na východní straně přímo napojuje na pozemek. Různé možnosti jsou rády podrobně vysvětleny při osobním setkání.