Hochwertige 1,5-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon in Hamburg-Marienthal

Byt s dispozicí 1,5 pokoje se nachází ve druhém patře udržovaného bytového domu se dvanácti byty v Hamburku-Marienthal. Je připraven k nastěhování, prodává se bez makléřské provize a přímo od vlastníka. V roce 2022 byl objekt z roku 1963 rozšířen o čtyři dodatečné byty v půdním prostoru. K tomu bylo střešní krytinu zvednuto a kompletně zrekonstruováno. Stávající krov byl konstrukčně zesílen; přitom byly mimo jiné nově vyhotoveny izolace, střešní krytina a technické vybavení budovy. Nově vzniklé byty a celý půdní prostor byly realizovány moderními stavebními metodami a s aktuálním technickým vybavením. V rámci stavebních prací byly rovněž zrekonstruovány rozsáhlé části stávající budovy. Topení z roku 2015 bylo doplněno o solární termické zařízení. Dále máte možnost zakoupit jedno ze sedmi parkovacích míst v podzemní garáži. Kupní cena se v závislosti na velikosti pohybuje mezi 15 000 a 20 000 eurem a není zahrnuta v kupní ceně bytu. Byt se nachází na ulici Holstenhofweg v Marienthal, mezi ulicemi Rodigallee a Ahrensburger Straße. Vyniká dobrou občanskou vybaveností i blízkostí k přírodě, obklopený jezery a rozsáhlými zelenými plochami. Pěšky se dostanete k obchodům pro každodenní nákupy. Díky nedaleké autobusové zastávce "Ölmühlenweg (Süd)" máte výborné napojení na veřejnou dopravu. Linka 9 jezdí každých 10 minut směrem do Wandsbek a Rahlstedt. Na trh "Wandsbek Markt" se dostanete přibližně za dvanáct minut. V objektu "Wandsbek Quarree" najdete širokou nabídku různých obchodů, restaurací a kaváren. S metrem nebo S-Bahn jste během několika minut na hlavním nádraží a tedy i v centru Hamburku. Také se rychle dostanete k dálnici, a to buď na přípojku Jenfeld, nebo přes kruhový objezd Horner na dálnice A24 a A1. Kdo má rád přírodu nebo rád sportuje venku, ocení blízkost parku Eichtalpark a toku řeky Wandse, stejně jako rybník Ostender se svým venkovním bazénem. Pro ty, kteří preferují ještě rozsáhlejší prostor, je nedaleko krásné jezero Öjendorfer a park se stejným názvem. S obytnou plochou 39,56 m², rozdělenou na 1,5 pokoje a skladovou místnost, má byt ideální dispozici. Velká okenní fasáda zajišťuje hodně denního světla a krásný výhled do zadní zahrady. Otevřená a útulná atmosféra vzniká díky variabilitě stropních výšek až k střešní krovu. Byt je vybaven originálním parketovým podlahovým krytem v obývacích prostorech a v koupelně jsou položeny bílé a antracitové dlaždice. Stěny jsou důkladně zarovnané, setřené a natřené bílou barvou. Do bytu vstoupíte společným vstupem do domu. Vpravo se nachází ložnice, přímo za vstupem koupelna a vlevo pak chodba, z níž vedou 1 m² velká skladová místnost a otevřená kuchyň. Ložnice o rozloze 9 m² je orientována na východ a nabízí dvě předsíně po levé a pravé straně, které poskytují dostatek úložného prostoru. Vedle se nachází vnitřní koupelna, která je vybavena velkou sprchou, ohřívačem ručníků a skrytým prostorem pro pračku a sušičku. Otevřená kuchyň o rozloze 18 m² nabízí dostatek místa pro jídelní stůl, pohovku a TV stolík. Součástí kupní ceny je vestavěná kuchyň, která je zařízena v bílo-antracitovém stylu a vybavena novými značkovými elektrospotřebiči (myčka nádobí, trouba, varná deska typu Ceran, digestoř a lednice). Z kuchyně se dostanete na balkon o rozloze 3,85 m² orientovaný na jihozápad s nezakrytým výhledem do zeleně. Druh topení: ústřední topení Energiedodavatel: plyn Vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů a vybavení koupelny jsou součástí kupní ceny. Další nábytek je možné převzít po dohodě. V sklepě domu se dále nachází skladová místnost, která náleží k bytu. Jako kupující u tohoto bytu nebudete platit žádnou makléřskou provizi – ušetříte tak přibližně 3,125 % obvyklé makléřské provize v Hamburku (včetně DPH). Všechny zde uvedené informace jsou uvedeny bez záruky. Prosíme, nezasílejte dotazy ohledně nemovitosti prostřednictvím makléřů – děkujeme! Impresum poskytovatele nemovitosti: Paul & Paul Immobilien GmbH Sídlo firmy: Apmannsweg 29 22846 Norderstedt Okresní soud Kiel Registrační číslo: HRB 18552 KI Jednající ředitel s plnou mocí: Sven-Oliver Paul Kontakt: V případě zájmu o nemovitost prosím využijte kontaktní formulář. Další povinné údaje (ne pro dotazy ohledně nemovitosti): Tel.: 040 / 555 49-444 E-mail: ohnemakler@paulundpaul.net Podrobnosti o ochraně osobních údajů naleznete na našich webových stránkách: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/ [WE 10]