Provisionsfrei: Zentrale 3-Zimmer-EG-Wohnung in VS-Schwenningen – modernisiert

Nabízí se vlastnický byt se 3 pokoji a obytnou plochou 60 m², situovaný v přízemí udržovaného obytného domu se šesti jednotkami (rok výstavby 1907, masivní koncepce stavby). Byt je bez nutnosti stoupání po schodech – což je důležitý aspekt pro starší osoby nebo potenciální pronájem. Dispozice bytu je prakticky řešena: - Obývací pokoj – ústřední místnost bytu - Ložnice - Další místnost směrem ke koupelně – ideální jako domácí kancelář, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty - Koupelna s podlahovou sprchou - Samostatné WC s umyvadlem - Kuchyň - Vlastní sklepní kóje (cca 7 m²) a samostatný sklep na kola Kuchyň, koupelna, WC i podlahy byly v posledních letech zcela obnoveny – byt je ihned k nastěhování a nevyžaduje žádné další investice. Pro koho je byt vhodný: - Investoři: Byt je v současnosti prázdný, lze jej však při zájmu pronajmout a dosáhnout prokazatelného studeného nájmu ve výši přibližně 735 eur měsíčně. Poloha u tří vysokých škol zajišťuje trvalou poptávku. Vzhledem k roku výstavby již existuje znalecký posudek o ekonomické zbývající životnosti, který může umožnit zvýšené daňové odpisy. Prosím, konzultujte uznání daňových odepsání se svým daňovým poradcem. - Pro uživatele a rodiny: Díky přízemní poloze a flexibilní dispozici je byt vhodný pro jednotlivce, páry i mladé rodiny, které mohou využít část místnosti jako domácí kancelář nebo dětský pokoj – rovněž pro ty, kteří hledají byt bez schodů. Zejména pro vlastní bydlení je atraktivní, protože při obvyklém financování se měsíční splátka pohybuje v rozmezí místního nájmu – s výhodou, že budujete vlastnictví místo placení nájmu. (Nejedná se o poradenství, podmínky prosím projednejte se svou bankou.) Nízké provozní náklady díky vlastní správě: Dům je spravován přímo, bez drahé externí správy a bez placené služby domovníka. Díky tomu jsou provozní náklady znatelně nižší, což je v dnešní době významnou výhodou. Společenství vlastníků bytů funguje efektivně a nekomplikovaně. Parkování: Podle dosavadních zkušeností nájemníků parkování i přes centrální polohu nepředstavuje problém. Bez provize – kupujete přímo od vlastníka, bez makléřského poplatku. Byt se nachází centrálně ve VS-Schwenningen – je dostatečně klidný na bydlení, ale vše potřebné máte v docházkové vzdálenosti. Nákupní centrum Culinara s kompletním sortimentem, drogérií a pekárnou dosáhnete za přibližně 6 minut chůze (cca 350 m). Obchody s denní potřebou, lékaři, restaurace a zařízení péče se nacházejí v bezprostředním okolí. Za touto lokalitou především mluví její blízkost k vysokým školám: • Hochschule Furtwangen University, Campus Schwenningen – cca 1,3 km • Duale Hochschule Baden-Württemberg (DHBW) – cca 1,2 km • Hochschule für Polizei Baden-Württemberg – ve městě Villingen-Schwenningen, s přibližně 87 000 obyvateli, je hlavním centrem regionu Schwarzwald-Baar-Heuberg a díky třem vysokým školám se etablovalo jako lokalita pro studium a vzdělávání. Poptávka po kompaktních, centrálně situovaných nájemních bytech je tudíž trvale vysoká. Dopravní dostupnost je výborná: autobusové zastávky se nacházejí v bezprostřední blízkosti, železniční stanice Schwenningen je snadno dostupná a dálnice A81 (odbočka VS) je jen několik minut jízdy. Byt byl v posledních letech kompletně modernizován. Veškeré práce byly provedeny odbornými firmami, faktury jsou k dispozici a lze je předložit na vyžádání. Kuchyň – kompletně nová 2024 Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň od německého výrobce Burger Küchen (program Anabelle), s předními deskami v přírodní dubové úpravě a 40 mm silnou pracovní deskou v odpovídajícím dekoru, s černými kovanými úchyty. Celá kuchyň je vybavena tlumenými panty značky Blum a tlumenými zásuvkami. Plně vybavena vestavěnými spotřebiči: • Vestavěná trouba (nerezová ocel) • Rámově bezsklená keramická varná deska • Plně integrovaná myčka nádobí • Vestavěná lednice • Vestavěný dřez s jednopalcovým kohoutkem • Odsavač par (kopffreihaube) značky FABER Kuchyň se prodává spolu s bytem. Koupelna a WC – modernizovány 2023 Koupelna a samostatné WC byly kompletně zrekonstruovány: • Koupelna: Umyvadlo značky Duravit s jednoručním směšovačem hansgrohe Talis E, zrcadlová skříňka, montovaný termostat hansgrohe, ruční sprcha s držákem • Sprchové oddělení z tvrzeného skla (třídílné posuvné dveře, vestavěno do výklenku na míru) • WC: Nástěnné WC s podstropním splachovacím mechanismem Geberit a ovládacím panelem pro dvojmnožstevní splachování, doplněno samostatným umyvadlem • Nová předinstalace a nové sanitární potrubí • Nové dveře do koupelny (2026) Další vybavení: • Masivní konstrukce • Plastová okna • Vytápění pomocí nových elektrických radiátorů; plynovody jsou v bytě instalovány, přechod je v zásadě možný, avšak byl záměrně neproveden kvůli malým, uzamykatelným prostorům, což představuje efektivní řešení. • Ohřev teplé vody prostřednictvím podstavcového zásobníku (Stiebel Eltron, rok 2024) • Laminátová podlaha v obytných prostorech, byt je čerstvě natřen • Vlastní sklepní kóje, cca 7 m² • Samostatný sklep na kola • Ve společenství vlastníků bylo schváleno rozšíření širokopásmového internetu Poznámky: Zobrazené fotografie jsou virtuálně upravené (home staging) a slouží pouze jako ilustrační příklad; byt je předáván nenábytkovaný. Znalecký posudek o zbývající životnosti nepředstavuje daňové poradenství a údaje o financování nejsou ani finančním, ani investičním poradenstvím. Prosím, konzultujte daňové a finanční otázky se svým daňovým poradcem či bankou.