Provisionsfrei: 3-Zimmer-Balkonwohnung im Hochparterre eines kernsanierten 4-FH, Weimar Nordvorstadt

Níže je překlad textu označeného XML tagem do češtiny: K prodeji je světlý 3-pokojový byt (s obytnou plochou přes 75 m²) v přízemí s vyvýšenou polohou udržovaného čtyřrodinného domu z 20. let 20. století na Friesstraße, Weimar-Nordvorstadt. Byt je momentálně neobsazen a je možné do něj ihned nastěhovat. Dům byl v roce 2003 kompletně zrekonstruován a od té doby se nachází ve velmi dobrém stavu. Byt je ideální pro páry nebo mladé rodiny s jedním dítětem. Zaujme dobrým dispozicím, vysokými stropy, dostatkem denního světla a příjemným rozmístěním místností – tři pokoje, kuchyň, prostorná koupelna a samostatné návštěvnické WC. Balkon vybízí k relaxaci a vlastní sklepní místnost nabízí další úložný prostor. Byt se nachází v oblíbené části Weimaru – Nordvorstadt, jen několik minut pěšky od hlavního nádraží Weimar. Tato lokalita spojuje vynikající infrastrukturu s vysokou kvalitou života: • Vynikající dopravní spojení: IC a regionální vlaky i autobusové linky do všech směrů (Erfurt cca 15 minut), rychlé napojení na dálnici a jen krátká cesta do historického centra Weimaru. • Přátelské k rodinám: Základní škola „Johannes Falk“, několik mateřských škol a další školy v bezprostřední blízkosti. • Každodenní zajištění potřeb: Supermarkety, diskontní obchody (např. Weimar Atrium), lékárny (např. Nord-Apotheke) a lékaři jsou dostupní pěšky. • Volný čas: Krásné pěší a cyklistické trasy vedou přímo do parku u řeky Ilm a do údolí Ilm. Obnovovaná čtvrť zakladatelského období je oblíbená u rodin i pracujících obyvatel a dlouhodobě si držuje stabilní hodnotu. Díky komplexní rekonstrukci v roce 2003 se byt prezentuje v pevně zmodernizovaném stavu. Podlahy: Laminát/parkety v obytných prostorách a dlažba ve vlhkých prostorech. Koupelna: Moderní koupelna s vanou, sprchou a prostorem pro pračku případně kombinovanou pračku-sušičku. Sanitární zařízení: Samostatné návštěvnické WC. Venkovní prostory: Balkon se správnou orientací do klidného vnitřního nádvoří. Dodatek: Vlastní sklepní místnost. Byt je k nastěhování a je možné jej dle potřeby individuálně dále rozšířit (například vlastní nově vybavenou vestavěnou kuchyní). Poznámka k obrázkům: Počítačově generované obrázky (CGI) v tomto propagačním materiálu slouží k ilustraci možné výbavy. Byt bude předán nezařízený a prázdný. Zobrazený nábytek a předměty vybavení nejsou součástí kupní smlouvy. Bez provize: Tato nemovitost je nabízena přímo vlastníkem bez zapojení realitní kanceláře. Kupující i prodávající tak mají tu výhodu, že se zcela vyhne tradiční realitní provizi. Obnova topného systému s využitím obnovitelných zdrojů energie podle GEG: Společenství vlastníků bytů se po příslušné doporučení energetického poradce rozhodlo vyměnit plně funkční plynové ústřední topení za tepelně čerpadlově-plynový hybridní systém vyhovující nařízení o energetické náročnosti budov (GEG) s využitím dotačních prostředků KfW. Tato výměna již byla objednána a předpokládá se, že proběhne v srpnu/září 2026 a bude dokončena ještě před topnou sezónou 2026/2027. Poznámka k obrázkům: Počítačově generované obrázky (CGI) v tomto propagačním materiálu slouží k ilustraci možné výbavy. Byt bude předán nezařízený a prázdný. Zobrazený nábytek a předměty vybavení nejsou součástí kupní smlouvy. Totéž platí pro virtuální prohlídku, která je rovněž počítačově generovaná. Prohlídky: Do objektu je možné vstoupit výhradně po předchozí domluvě s prodávajícím a s jeho souhlasem. Prohlídky zvenku prosíme provádět diskrétně a bez rušení obyvatel domu.