Naturnahe, idyllische Terassen/Gartenwohnung in ruhiger Weinberglage

Diese gepflegte 3-Zimmer-Terrassenwohnung in ruhiger Hanglage am Hechenberg in Mainz-Hechtsheim vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Mainzer Innenstadt. Tento udržovaný 3-pokojový byt s terasou v klidné svahové oblasti u Hechenbergu v Mainz-Hechtsheim kombinuje bydlení v přírodním prostředí s vynikajícím spojením s centrem Mainzu. Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich fünf Wohneinheiten a vier Eigentümer und überzeugt durch eine gepflegte Wohnanlage sowie eine angenehme Nachbarschaft. Vícefamilijní dům obsahuje pouze pět bytových jednotek, které sdílí čtyři vlastníci, a zaujme svou udržovanou rezidenční zónou a příjemným sousedstvím. Das Herzstück der Wohnung ist der grosszügige Wohn- und Essbereich mit französischem Balkon (Glaserker), der viel Tageslicht und einen schönen Ausblick bietet. Srdcem bytu je prostorný obývací a jídelní kout s francouzským balkonem (Glaserker), který poskytuje hodně denního světla a krásný výhled. Zahlreiche Fenster sowie der direkte Zugang zur grossen Terrasse schaffen ein helles und offenes Wohngefühl. Řada oken a přímý přístup na velkou terasu vytvářejí světlý a otevřený pocit z bydlení. Der private Gartenanteil schliesst unmittelbar an die Terrasse an und bietet viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Spielen – ideal für Paare, Familien und Hundebesitzer. Soukromá zahrada navazuje přímo na terasu a nabízí dostatek prostoru k odpočinku, zahradničení či hraní – ideální pro páry, rodiny i majitele psů. Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Mainz-Hechtsheim. Byt se nachází v jedné z nejoblíbenějších rezidenčních lokalit Mainz-Hechtsheim. Die ruhige Hanglage am Weinberg verbindet Erholung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Pokojná poloha na svahu u vinice spojuje prostředí k odpočinku s vynikající infrastrukturou. Das Ortszentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie die Strassenbahn sind bequem zu Fuss erreichbar. Centrum obce, obchodní příležitosti, školy a školky i tramvaj jsou snadno dosažitelné pěšky. Von dort gelangen Sie im dichten Takt in wenigen Minuten in die Mainzer Innenstadt. Odtud se v krátkých intervalech během několika minut dostanete do centra Mainzu. Das grosszügige Gemeinschaftsgrundstück von ca. 800 m2 mit altem Baumbestand vermittelt ein besonders grünes und naturnahes Wohnambiente. Prostorný společný pozemek o rozloze cca 800 m², který je porostlý starými stromy, vytváří obzvlášť zelené a přírodní prostředí pro bydlení. Die Wohnung ist sowohl über das Treppenhaus als auch direkt über die Terrasse zugänglich. Byt je přístupný jak ze společného schodiště, tak přímo z terasy. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das vielseitig nutzbare Terrassenzimmer, das Schlafzimmer, die Küche mit Einbaumöbeln sowie das hochwertig sanierte Natursteinbad mit bodengleicher Dusche. Ze vstupní haly se dostanete do multifunkční místnosti s terasou, ložnice, kuchyně se vestavěným nábytkem a do kvalitně zrenovované koupelny z přírodního kamene s bezbariérovou sprchou. Das grosszügige Wohn- und Esszimmer bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Homeoffice. Prostorný obývací a jídelní pokoj poskytuje dostatek místa pro bydlení, stravování i práci z domova. Dank des flexiblen Grundrisses bestehen attraktive Gestaltungsmöglichkeiten – beispielsweise durch die Schaffung eines zusätzlichen Zimmers oder einer offenen Wohnküche (vorbehaltlich baulicher Prüfung). Díky flexibilní dispozici existují atraktivní možnosti úprav – například vytvořením další místnosti nebo otevřenou kuchyní v obývacím prostoru (s předběžným schválením stavebního povolení). • ca. 80 m² Wohnfläche ohne Terrasse, mit Terrasse (30 m²) mehr als 90 m² • přibližně 80 m² obytné plochy bez terasy, s terasou (30 m²) více než 90 m² • sehr gepflegter Zustand • velmi udržovaný stav • attraktive Fensterflächen • atraktivní plochy oken • helle Räume • světlé místnosti • grosse Südwest-Terrasse mit privatem Gartenanteil • velká jihozápadní terasa se soukromou zahrádkou • Fussbodenheizung • podlahové topení • hochwertig saniertes Natursteinbad mit bodengleicher Dusche • kvalitně zrenovovaná koupelna z přírodního kamene s bezbariérovou sprchou • Holz-Thermopane-Fenster • dřevěná okna s tepelně optimalizovanými skly • Vollholztüren mit Rundbögen • masivní dřevěné dveře s obloukovými prvky • elektrische Rollläden (grösstenteils) • elektrické rolety (většinou) • Garage mit elektrischem Tor und zusätzlicher Stellplatz • garáž s elektrickými vraty a dodatečným parkovacím místem • eigener Keller und zusätzlicher Lagerraum • vlastní sklep a další úložný prostor • gemeinsamer Wasch- und Trockenraum • společná prádelna a sušárna • separater Fahrradraum • samostatná místnost pro kola • Sicherheitstür • bezpečnostní dveře • Grünes Gemeinschaftsgrundstück von ca. 800 m² aufgeteilt auf 4 Eigentümer • zelený společný pozemek o rozloze cca 800 m² rozdělený mezi 4 vlastníky • Privater Gartenanteil von ca. 150 m² • soukromá zahrada o rozloze cca 150 m² • Zusätzlicher Gemeinschaftsspielplatz von 35 m² • dodatečné společné hřiště o rozloze 35 m² • Gartenhaus und Strandkorb • zahradní domek a lehátko Die Wohnung wurde 1990 erbaut und von den Erstbesitzern laufend gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Byt byl postaven v roce 1990 a původní majitelé se o něj pravidelně starali, díky čemuž je v velmi dobrém stavu. Nach heutigem Kenntnisstand besteht kein Sanierungsstau. Podle aktuálních informací nedochází k žádnému odkladu oprav ani sanací. Die grosszügige Terrasse erweitert den Wohnbereich spürbar und macht die Wohnung zu einer attraktiven Alternative zum Einfamilienhaus. Prostorná terasa výrazně rozšiřuje obytný prostor a činí byt atraktivní alternativou k rodinnému domu. Einzelne Möbel können nach Absprache übernommen werden. Některý nábytek může být přebrán po vzájemné domluvě. Der Einzug ist flexibel nach Vereinbarung möglich. Nástěhování je možné flexibilně podle dohody. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin. Zaujali jsme vás? Těšíme se na váš kontakt a rádi domluvíme termín prohlídky.