Gewerbeimmobilie mit Wohnoption - 560m2 Raum für Visionen zwischen München & Salzburg

Prostor pro koncepty. Prostor pro růst. Prostor pro nové cesty Tato výjimečná nemovitost ve Frasdorfu (PSČ 83112) spojuje zhruba 400 m² komerční plochy, z toho přibližně 140 m² obytné/kancelářské plochy (vhodné jako byt či kancelář), s další přibližně 90 m² skladové plochy ve sklepě (s paletovým výtahem) a 70 m² společné plochy – vše na věcném právu k pozemku o rozloze přibližně 1 528 m², s prostorným parkovištěm pro firemní vozový park i zákazníky. Jedná se o smluvně obzvláště zajištěné věcné právo s 100% pravidlem odškodnění podle tržní hodnoty (viz příloha Detaily o věcném právu). Doba trvání smlouvy o věcném právu může být při koupi nově projednána. Ať už jde o coworkingové centrum nebo business hub, ateliér či skupinu praxí, kancelářské prostory, centrum pro semináře a školení, obchodní prostor, showroom či konceptový obchod, gastronomii (zejména se doporučuje kavárna na základě analýzy poptávky), centrum poskytování služeb, nebo kombinaci komerčního využití s bydlením – zde je možné uplatnit řadu různých scénářů využití. Nemovitost může být využívána smíšeně, ale i zcela komerčně. Případná přístavba na západ či/ a východ je podle územního plánu snadno realizovatelná. Komerční prostory jsou rozprostřeny na více úrovních a nabízejí tak řadu možností úpravy: • Prostorné, světlé místnosti • Kuchyně v přízemí • Povolení k podávání nápojů je k dispozici • Chladný skladový sklep s nákladovým výtahem do přízemí • Alarmový systém a propojené kouřové detektory • Velká zakrytá plocha s krytem vhodným do každého počasí Nemovitost se nachází v průmyslové zóně tvořené pozemky s věcným právem. Stávající obytná plocha se výborně hodí například jako byt pro ředitele provozu – případně také jako další kancelářské, praktické či zasedací prostory. Výhodná poloha Frasdorf – přímo u dálnice A8 Lokalita zaujme vynikajícím napojením na dálnici A8 (Mnichov – Salzburg): • Rosenheim cca 20 km • Mnichov cca 78 km • Salzburg cca 63 km • Chiemsee a Chiemgau Alpy v bezprostřední blízkosti Díky tomu je lokalita vhodná jak pro regionální, tak i celostátní obchodní činnost – a zároveň nabízí vysokou kvalitu života v této oblasti. Zvláště umístění na půli cesty mezi Mnichovem a Salzburgem představuje atraktivní výhodu pro řadu lidí, kteří se touto trasou často pohybují. Budova zaujme vědomým výběrem kvalitních materiálů: • Částečná dřevěná konstrukce z místní smrku • Částečná omítka z jílu pro zajištění zdravého vnitřního klimatu • Přírodní dřevěné podlahy • Kvalitní žulové dlaždice v horním patře • Podlahové a nástěnné vytápění v přízemí • Vědomě vybrané radiátory v horním patře • Efektivní centrální topení na dřevěné pelety (novinka v roce 2022) • Severní strana zpevněná jako protiopatření Kombinace udržitelné výstavby a promyšlené technologie vytváří klidnou, hodnotnou pracovní atmosféru. Pro koho je tato nemovitost ideální? • Jako investiční objekt pro realizaci komerčního konceptu i pro podnikatele, kteří chtějí propojit bydlení a práci • Koncepty zahrnující více subjektů (např. coworking nebo skupina praxí) • Kreativní nebo poradenské profese • Gastronomické či eventové využití • Investoři s rozvojovým nápadem Online prohlídky jsou možné po dohodě.