Lagerhalle ohne Maklergebühren und unschlagbar niedrigen Nebenkosten

Skladová hala s kanceláří, nově zrekonstruována, na pozemku o rozloze 2800 m² bez makléře Hala má základní plochu 1130 m². Ta je rozdělena na 110 m² a 30 m² kancelářských a sociálních prostor a 936 m² skladovacích/výrobních prostor. Dále se v exteriéru nachází dalších cca 250 m² zakrytých prostor, sloužících k suchému uskladnění strojů nebo produktů. V současnosti je celá nemovitost pronajata třem stranám a generuje roční hrubý nájem cca 90 000 eur. Optimalizace nájemného o 10 až 20 % je v řadě možností. Fotovoltaická elektrárna od svého spuštění ročně průměrně vygenerovala 4000 eur za odběr elektřiny a zároveň ušetřila elektřinu v hodnotě 8000 eur. Hala srovnatelné velikosti a využití by bez energetické optimalizace provozních nákladů jistě stála o 25 000 eur ročně více. Celá nemovitost je prodávána bez makléřského poplatku! Tím ušetříte dalších 2 až 5 % z kupní ceny. Kancelářská část se skládá z velkého předpokoje, do kterého vstupujete přes nářitnou místnost. Dále je k dispozici další velká kancelář s klimatizací jako samostatný prostor. Jsou zde dvě další toalety pro dámy a pány a také koupelna s toaletou a sprchou. Kancelářskou část doplňuje také kout s kuchyňským vybavením. Celý kancelářský prostor byl v roce 2022 kompletně zrenovován. Prostory lze snadno upravit, elektrické rozvody byly nově položeny s ohledem na možnost budoucích změn. Kromě toho je k dispozici další, samostatně přístupná kancelářská místnost o rozloze přibližně 25 m² (v roce 2024 kompletně zrekonstruována), včetně sprchy a toalety. Obě kancelářské části lze využívat společně nebo odděleně. Hala má nové vstupní dveře (2022), dále nová halaová vrata, kovové dveře a okna. Na slunečné straně byly v kancelářské části instalovány rolety a uvnitř haly byla rovněž zřízena stínící technika. Všechny dveře včetně vrat jsou zakryté. Celá nemovitost je alarmově zabezpečena dle normy VDE. Střecha byla v roce 2022 kompletně zrekonstruována, nově izolována a opatřena 99 kW fotovoltaickou elektrárnou. Fotovoltaika disponuje úložištěm o výkonu 28 kW a třemi dobíjecími stanicemi u šesti parkovacích míst před halou. V současnosti elektřina stačí k tomu, aby hala byla zásobována elektřinou zdarma a zároveň umožnila nabíjení dvou elektromobilů. V roce 2022 bylo také obnoveno topení na dřevěné štěpky a rozšířeno o dva zásobníky teplé vody o objemu 3000 litrů každý. Topení dřevěnými štěpkami je velmi ekonomické – náklady na vytápění haly jsou přibližně 2600 eur ročně. Volitelně lze pořídit také drtič palet, pomocí kterého lze palety rozdrtit a využít jako palivo. Touto metodou jsme halu vytápěli bez dalších nákladů. Na věži určené k uskladnění dřevěných štěpek se nachází telekomunikační zařízení pro mobilní telefonii, jež přináší roční nájem přibližně 5360 eur, a ten je zajištěn na dalších 25 let. Pozemek je nově oplocen a má nově vybudovanou kuřáckou zónu vybavenou WPC obložením. Kontejner ("Seecontainer") sloužící jako další skladovací prostor na pozemku, stejně jako vybavení haly, může být na vyžádání samozřejmě převzato.