Sanierungsbedürftiger Gewerberaum mit Potenzial zur Wohnraumnutzung in attraktiver Wohnlage

Sanitovaná komerční plocha s potenciálem pro přeměnu na obytné prostory v atraktivní rezidenční lokalitě Nabízíme k prodeji prostorný komerční prostor o využitelné ploše cca 111 m² v pečlivě udržovaném starém domě, který se nachází v oblíbené čtvrti s výbornou infrastrukturou a velmi dobrou dopravní dostupností. Stanice S-Bahn Julius-Leber-Brücke (S1) je dosažitelná během několika minut chůze, zatímco nádraží Südkreuz se nachází přibližně 1 km od lokality. V bezprostřední blízkosti se nachází možnosti nákupů, supermarkety, pekárny, kavárny, restaurace, školky i dětská hřiště, což činí lokalitu obzvláště atraktivní nejen pro komerční využití, ale také pro možnou budoucí přeměnu na obytné prostory. Jednotka disponuje pěti prostornými místnostmi, dvěma WC, silnoproudovým přípojkem a stropní výškou cca 3,30 m, která podtrhuje typický charakter staré stavby a vytváří příjemný pocit prostoru. Budova není chráněna jako památka. Prostory jsou ideální k využití jako kancelář, ordinace, ateliér nebo maloobchodní prodejna. Gastronomická činnost není povolena. Podle informací stavebního úřadu je přeměna na obytné prostory v zásadě možná. Tato nemovitost tak nabízí zajímavou perspektivu jak pro vlastníky, tak pro investory. Stávající dispozice s pěti místnostmi otevírá – samozřejmě s podmínkou získání potřebných povolení a provedení příslušných úprav – řadu možností, například pro vytvoření prostorného rodinného bytu, moderního bytu ve starém domě s možností domácí kanceláře či sdíleného bydlení s několika ložnicemi. Kombinace velké plochy, vysokých stropů a flexibilního dispozice nabízí skvělý rozvojový potenciál. Jednotka je v potřebě rekonstrukce, což poskytuje ideální podmínky k vytvoření prostor přesně podle vlastních představ a požadavků. Nástup je možný krátkodobě po dohodě. Měsíční poplatek za služby činí 648 €, včetně nákladů na centrální topení. V případě vážného zájmu nás prosím kontaktujte. Rádi Vám poskytneme další informace a domluvíme si termín prohlídky.