Prodej rodinného domu 203 m², pozemek 706 m²

Exkluzivně nabízíme ke koupi slunný nízkoenergetický rodinný dům o užitné ploše 203 m², situovaný v klidné a žádané rezidenční části horské obce Kvilda, v nadmořské výšce 1050 m, v samotném srdci Národního parku Šumava. Dům poskytuje komfortní spojení moderního bydlení a přírodní harmonie. Přízemní rodinný dům s obytným podkrovím o dispozici 5+1 má podlahovou plochou bytu 151 m², prostornou garáž 32 m² a půdní úložný prostor 20 m². V přízemí se nachází vstupní zádveří, hala, kuchyně s jídelním koutem, světlý obývací pokoj s krbovými kachlovými kamny, samostatná pracovna a toaleta s umyvadlem a pračkou. Podkroví nabízí klidné útočiště s ložnicí a dvěma dalšími pokoji s výhledy do krajiny, šatnu/komoru, koupelnu s vanou, masážní sprchou, umyvadlem a toaletou a navazující chodbu. Dům byl zkolaudován v roce 2014 a při jeho výstavbě byl kladen důraz na kvalitu, nízkou energetickou náročnost a dlouhodobou úspornost provozu. Stavba je postavena z cihelných tvárnic Heluz pro nízkoenergetické a pasivní domy, okna jsou osazena trojskly s hliníkovým opláštěním, vstupní hliníkové dveře jsou vyrobeny z kvalitního německého systému Heroal, garážová vrata značky Lomax jsou rovněž hliníková. Střechu pokrývá krytina Bramac. Dům je dle průkazu energetické náročnosti zařazen do kategorie „B“ – velmi úsporná stavba, s možností budoucí instalace solárních panelů a přechodu do kategorie „A“. Nemovitost je napojena na obecní vodovod a kanalizaci. Vytápění zajišťuje akumulační elektrické podlahové vytápění v kombinaci s krbovými kamny, která mají rozvody tepla do pokojů. Ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem. Dům je připojen k vysokorychlostnímu internetu, televizi a rozhlasu přes zemní kabel (Cetin). V garáži je připravená elektroinstalace pro budoucí nabíjecí stanici (wallbox). Celkové měsíční náklady se při celoročním užívání domu aktuálně pohybují do 5 000 Kč. Nemovitost se prodává včetně vybavení podle aktuální fotodokumentace. K dispozici je také technické zázemí pro celoroční údržbu přístupové komunikace na pozemku a zahrady. Zahrada je osázena vzrostlými dřevinami v plotové linii, které zajišťují příjemné soukromí při pobytu na pozemku. Pro chvíle odpočinku a venkovního posezení je připraven gril a udírna. Nemovitost lze využít jak pro trvalé bydlení, víkendovou rekreaci, tak i jako investici – například k částečnému provozování krátkodobého či dlouhodobého pronájmu. Obec Kvilda, nejvýše položená obec v České republice, je oblíbeným a vyhledávaným turistickým střediskem, proslulým jako „klimatické lázně“. Kromě bohatého občanského zázemí (obecní úřad, pošta, potraviny, pekárna, cukrárna, restaurace, knihovna, infocentrum, pivovar) nabízí také sportovní vyžití – lyžařské vleky, tenisové kurty, hřiště na volejbal i squash a dětské hřiště. Obec je celoročně napojena na síť upravovaných běžkařských tras, které se v letním období mění v oblíbené cyklostezky vedoucí nádhernou krajinou Národního parku Šumava. Lokalita se pyšní ideální dostupností – cesta z Prahy trvá přibližně dvě hodiny, z Českých Budějovic pak necelou hodinu a čtvrt.