Prodej domu 1 140 m² s pozemkem 846 m²

Prodej nájemního domu, Hlinky Dovolujeme si vám nabídnout zprostředkování prodeje čtyřpodlažního domu, objektu občanské vybavenosti s bohatou historií a stabilním výnosem v jedné z nejžádanějších lokalit Brna. Tento dům představuje kombinaci okamžité rentability a budoucího rozvojového potenciálu. Parametry nemovitosti: Lokalita: Brno Pisárky, ulice Hlinky 68 (vynikající dopravní dostupnost a prestiž). Výměry: celková podlahová plocha objektu 1140 m² (bez výměry 745 m² bývalých rozsáhlých vinných sklepů v 1. PP), zastavěná plocha a nádvoří 475 m², zahrada 371 m². Stav: - 1915 výstavba (dle dostupných informací); - 1994 rekonstrukce domu spolu s přístavbou dvorního traktu; - 2001 nástavba podkrovního plnohodnotného 4. NP, nová krytina o okna do uliční fronty; - 2013 zateplení 4. NP, nové rozvody elektro; - 2015 výměna zbývajících oken, rozvody topení, instalace dvou nových plynových kotlů; - napojení na veškeré IS, dům je průběžně udržovaný. Dispozice: čtyřpodlažní dům, rozsáhlé klenbové sklepy, zahrada; Omezení: věcná břemena vedení inženýrských sítí a chůze přes zahradu za domem pro objekt ve vnitrobloku ve vlastnictví jiného vlastníka; Bonus: potenciál pro realizaci nástavby o jedno až dvě podlaží na stávajícím domě a využití sklepů v 1. PP ke komerčním účelům, což výrazně zvýší celkovou užitnou plochu a tržní hodnotu objektu. Dům je plně obsazen stabilními nájemci z různých sektorů, což minimalizuje investiční riziko výpadku příjmů: Vzdělávání - zavedená mateřská škola s využitím vlastní zahrady. Kreativita - moderní studio pro tvorbu digitálního obsahu. Služby a projekce - stabilní kancelářské zázemí projektantů. Ubytování - jednotky pro krátkodobé či dlouhodobé ubytování. Garáž a rozsáhlé prostory v unikátních klenbových sklepech. Proč investovat právě zde? Z pohledu finančního se jedná o nízkorizikovou investici s inflační pojistkou. Kombinace komerčních prostor, ubytovacích kapacit, volné kapacity pro nástavbu a komerční využití rozsáhlých sklepů umožňuje flexibilně reagovat na vývoj trhu. Lokalita Hlinky - adresa, která neztrácí na hodnotě. Blízkost výstaviště BVV i centra města, rychlá dostupnost dálnice. Rozvojový potenciál: klenbové sklepy nabízejí možnost vybudování stylových vinných sklepů, restaurace nebo výstavních síní, zatímco nástavba umožňuje luxusní byty s panoramatickým výhledem. Tato nemovitost je určena pro investory, kteří hledají bezpečné uložení svého kapitálu s možností aktivního developmentu.