Dachterrassenwohnung/Maisonette in Sendling-Westpark 90/152qm Wohn/Nutzfl. für Kapitalanleger

Nabídka představuje mimořádný byt v podkroví v žádané části Mnichova – vzácnou příležitost pro investory, kteří kladou důraz na dlouhodobou perspektivu. Nemovitost se prezentuje jako kvalitní investiční projekt s stabilním výnosovým potenciálem a záměrně dlouhodobě nastaveným koncepčním využitím. Slouží tak daňově zvýhodněnému budování majetku, aniž by se vylučovalo okamžité nebo pozdější vlastní užívání. Venkovní prostory: Balkón o rozloze cca 3,5 m² je orientován na jihovýchod – ideální k snídani a vychutnání ranního slunce. Prostorná střešní terasa o rozloze cca 10 m² je orientována na západ. Nabízí se zde příjemné letní večery či grilování s odpočinkem po náročném pracovním dni. Zdroj topení: Plochy v toscánském stylu vykládané vysoce kvalitními glazovanými terakotovými dlaždicemi (Hartlmaier Grünwald), včetně koupelen, mají podlahové topení. V místnostech s čalouněnou podlahou (např. ložnice) zajišťují pohodlné teplo radiátory. Tato promyšlená kombinace zdrojů tepla vytváří v bytě příjemné vnímání tepelného komfortu. Dřevěný krb v obývacím pokoji pak dodává v chladnějších večerních hodinách zvlášť útulné teplo, případně jen vytváří příjemnou atmosféru. Dvě plnohodnotné koupelny s denním světlem: Hlavní koupelna je vybavena vanou; další koupelna má vanu i samostatnou sprchu. Koupelny jsou moderně prostoupené světlem a dlaždicově obloženy obrubníky (Hartlmaier Grünwald). Obě koupelny mají okna, díky nimž dovnitř proniká denní světlo, a navíc je lze dodatečně větrat stisknutím tlačítka. Prémiová kuchyň: Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň, přesně navržená a realizovaná truhlářem, je kompletně vybavena žulovými pracovními deskami, nepřímým osvětlením, rozsáhlými vestavěnými skříňkami a vysoce kvalitními kuchyňskými spotřebiči včetně pračky (SIEMENS Top Line). Podlahové posuvné sklo orientované na střešní terasu propůjčuje kuchyni neobvykle slunečnou atmosféru, ať už ráno nebo večer. Opticky plynulý přechod z kuchyně na terasu činí z kuchyně příjemné centrum bydlení. Plně zrekonstruované podkroví: Plně zrekonstruované podkroví (studio) není součástí oficiální obytné plochy, avšak rozšiřuje ji o cca 40 m². Díky instalaci velkoplošných střešních oken je toto studio obzvláště světlé a nabízí neomezené možnosti využití – ať už kancelář, prostor pro koníčky, nebo inspirativní útočiště, možnosti pro kreativní využití nejsou omezeny. Celkově je tak skutečně využitelná plocha 151,94 m² (bez studia), zatímco oficiální obytná plocha dle DIN 277 činí 90,41 m². Byt je v současnosti užíván přímo vlastníkem. Podkrovní byt se nachází v čtvrti Sendling-Westpark, méně než minutu chůze od vstupu do metra/S-banu "HARRAS" a autobusových zastávek, přesto v klidné lokalitě na méně frekventované vedlejší ulici. Tím pádem získáváte klidné bydlení spojené s bezprostřední pěší dostupností ke všem možnostem veřejné dopravy do centra Mnichova, ale i do okolních oblastí až do Bavorska. Automobilově jste během minuty na Mittleren Ring (směr Salzburg, Stuttgart, Norimberk) nebo během 5 minut přímo na dálnici vedoucí do Starnbergu. Téměř žádná jiná čtvrť není tak žádána jako Sendling-Westpark. Harras, známý pro své secesní fasády, je autentická čtvrť na jihu, kde se střetává tradiční mnichovská kvalita života s mladistvým šarmem. Blízkost řeky Isar (Flaucher) a ZOO činí Sendling oblíbeným mezi rodinami i mladými lidmi. Dlouhé procházky a cyklotrasy podél Isaru určují nesmírnou hodnotu volnočasových aktivit. Sendlingská kostel Dopravní spojení veřejnou dopravou: I přes klidnou polohu má byt přímý přístup k veřejné dopravě. I v deštivém počasí nestojí za to mít deštník, neboť během několika sekund jste na stanici metra (U6), která zároveň slouží jako stanice S-banu (S7). Autobusy navíc jezdí přímo před domem do všech směrů. 8 minut trvá cesta (U6 – 5 zastávek) přímo na Marienplatz a Viktualienmarkt v srdci Mnichova. Studentům umožňuje tento dopravní uzel přímý přesun na LMU nebo do Garchingu k TU. Také velká nemocnice Großhadern je ze stanice Harras dosažitelná přímo linkou U6. Cestování ze stanice Harras: S7 směr Wolfratshausen / Bad Tölz i do směru centra města, autobusového nádraží a hlavního nádraží Regionální vlaky Bayerische Regiobahn se přímými spoji do Holzkirchen, Lenggries, Tegernsee a Bayrischzell: Užijte si pohodlné cestování bez auta do krásné předalpské krajiny. Harras je nejvýznamnějším dopravním uzlem jižního Mnichova, kde se snoubí metro, S-Bahn a regionální doprava. V bezprostřední pěší dostupnosti: Gastronomie, kavárny, pekárny, supermarkety a specializované obchody, lékaři (všechny obory), lékárny a drogerie, školky, školy a městská knihovna. Téměř žádný byt v Mnichově nespojuje svou klidnou polohu s tak bohatou nabídkou dopravního spojení, maloobchodu, gastronomie, zdravotnictví a fitness, vše v bezprostupné chůzi. Navíc je Westpark a blízkost řeky Isar či ZOO ideální pro volnočasové sporty a relaxaci, pro mladé i staré. Byt v podkroví, rok výstavby 1993 Oficiální obytná plocha 90,41 m² (studio není započítáváno do plochy ani do kupní ceny) Střešní terasa cca 10 m² s orientací na západ – relaxace při večerním slunci Balkón cca 3,5 m² s orientací na jihovýchod, ideální na snídani a ranní slunce Dvě plnohodnotné koupelny s denním světlem vybavené vanou a sprchou Podlahové topení ve všech obložených místnostech Radiátory v místnostech s čalouněnou podlahou Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň zpracovaná truhlářem: žulové pracovní desky, nepřímé osvětlení, zakázkové vestavby a prémiové spotřebiče (SIEMENS Top Line) Podlahové prosklení mezi kuchyní a střešní terasou: zářivě světlý obývací/jídelní prostor, transparentní propojení vnitřního a venkovního prostoru Plně zrekonstruované podkroví (studio) o cca 40 m² využitelné plochy: vytápěné, osvětlené, ideální jako kancelář, prostor pro koníčky či útočiště (není součástí obytné plochy, nepřičítává se do kupní ceny) Celková využitelná plocha 151,94 m² při oficiálních 90,41 m² obytné plochy Byt spojuje svou klidnou polohu s bohatou nabídkou dopravních spojení, maloobchodu, gastronomie, zdravotnictví a fitness Metro, S-Bahn, 8 autobusových linek, BRB do Holzkirchen, Lenggries, Tegernsee a Bayrischzell Nabídka představuje mimořádný byt v podkroví v žádané části Mnichova – vzácnou příležitost pro investory, kteří kladou důraz na dlouhodobou perspektivu. Nemovitost se prezentuje jako kvalitní investiční projekt s stabilním výnosovým potenciálem a záměrně dlouhodobě nastaveným konceptem využití. Více informací a kompletní inzerát: viz výše uvedená webová adresa.