Provisionsfreies Wohn- und Geschäftshaus in Toplage Giesenkirchen – Direkt vom Eigentümer

Níže najdete překlad textu označeného XML tagem do češtiny: Popis objektu Nabízený objekt je udržovaná obytná a komerční budova v naprosto špičkové lokalitě přímo na náměstí v Mönchengladbach-Giesenkirchen. Nemovitost kombinuje stabilní obytné využití s dlouhodobě pronajatými komerčními jednotkami a nabízí tak široce diverzifikovanou a udržitelnou výnosovou strukturu. Budova byla původně postavena kolem roku 1950 a v letech 2020–2021 byla rozsáhle modernizována a technicky renovována. V rámci těchto opatření byly mimo jiné vyměněny topný systém, elektroinstalace a vodoinstalace, části střechy a fasády, stejně jako společné prostory a venkovní plochy, které byly obnoveny či modernizovány. Nemovitost disponuje celkem 14 obytnými jednotkami a 4 komerčními jednotkami v přízemí, jež jsou převážně pronajaty dlouhodobým a zavedeným nájemcům. Komerční prostory jsou momentálně využívány k provozu gastronomie, maloobchodu, služeb a kanceláří a těží především z centrální polohy na náměstí. Byty se vyznačují funkčními a prostornými dispozicemi a moderním vybavením. Světlé schodiště s kvalitní kamennou podlahou a udržované společné prostory podtrhují celkově velmi řádný a udržitelný stav objektu. Kromě toho nemovitost obsahuje ještě jednu jednotku (dříve interiérový designér / kužeľovna), která je momentálně nabízena k pronájmu a nabízí dodatečný potenciál pro zvyšování nájemného. Pro nájemce a podnikatele je k dispozici 12 parkovacích míst a 2 garáže, což zejména v centrální lokalitě města představuje další výhodu. Kombinací špičkové mikrolokality, plné obsazenosti, rozsáhlé renovace a stabilní struktury nájemců tato nemovitost představuje dlouhodobě atraktivní kapitálový investiční projekt s udržitelným rozvojovým potenciálem. 1 A LOKALITA PŘÍMO NA NÁMĚSTÍ Popis lokality Vítejte v Mönchengladbach-Giesenkirchen: kde se historie setkává s modernou a pulzuje hospodářská síla. Obytně-komerční budova se nachází v oblíbeném regionu Severního Porýní-Vestfálska, který je známý svými rozmanitými nákupními příležitostmi a kulturními nabídkami. Centrální poloha v Mönchengladbachu, který má téměř 270 000 obyvatel, slouží jako lukrativní hospodářské centrum v blízkosti metropolí Düsseldorf a Kolín nad Rýnem a také Beneluxských států. V okruhu přibližně 100 km zde lze dosáhnout 15 milionů obyvatel. Uprostřed pulsujícího srdce Mönchengladbachu se nachází Giesenkirchen, kouzelná čtvrť, která nabízí dokonalou kombinaci historického dědictví a moderní atmosféry. Naše exkluzivní obytně-komerční budova se v této žádané lokalitě vyjímá jako investiční gigant a představuje zosobnění luxusu, kvality života a hospodářské dynamiky. Čtvrť MG-Giesenkirchen těží ze své strategicky výhodné polohy v bezprostřední blízkosti hospodářských center Kolína nad Rýnem, Düsseldorfu a Beneluxského prostoru. Tato blízkost přináší nejen prvotřídní obchodní příležitosti, ale také vynikající propojení na mezinárodní trhy. Silná hospodářská síla regionu se odráží v široké škále odvětví, od automobilového a chemického průmyslu po inovativní technologické firmy. Vzdálenosti: • Nákupní možnosti: 0,5 km • Mateřské školy: 0,3 km • Základní škola: 0,3 km • Autobus: 0 km • Dálnice: 4,8 km Ostatní informace Pro prohlídku je nutné domluvit si termín s námi a ze diskrétních důvodů prosím neprovádějte vlastní prohlídky. Popis lokality a investice Nemovitost se nachází v jedné z nejlepších lokalit celého města Mönchengladbach – přímo na náměstí v Giesenkirchen. Tato lokalita je charakteristická mimořádně vysokou návštěvností a velmi stabilní poptávkou. Dokonce ani zavedené centra, jako je Alte Markt, nedosahují takové dynamiky a pohybu jako tato lokalita. Zatímco jinde se potýkají s občasnou neobsazeností, na náměstí v Giesenkirchen již více než 15 let přetrvává silná poptávka po komerčních prostorech. Pozoruhodné je, že v této nemovitosti resp. na tomto místě už více než 15 let nebyla zaznamenána žádná neobsazenost. Poptávka ze strany zájemců o pronájem je neustále vysoká a pravidelně přicházejí nabídky na volné prostory. To podtrhuje dlouhodobou atraktivitu lokality a hospodářskou stabilitu investice. Z tohoto důvodu by kupující neměl sledovat pouze čistý faktor výpočtu, ale měl by také brát v úvahu dlouhodobý vývoj hodnoty nemovitosti. Nemovitost těží z trvale rostoucí poptávky a kontinuálně stoupajících a doložitelných příjmů z nájemného v uplynulých letech. Tím se nejedná jen o stabilní kapitálovou investici, ale také o objekt s dlouhodobým růstovým potenciálem v prokazatelně žádané prémiové lokalitě. Ostatní: Dispozice prostor: Obchodní prostor 1: • Vstupní prostor • Prodejní místnost • Sklad Obchodní prostor 2: • Grilovací zóna • Restaurace • Sklad • Toaleta pro dámy • Toaleta pro pány • Kuchyně • Kancelář Obchodní prostor 3: • Vstupní prostor • Šatna • Pekárna • Kavárna • Prodejní pult pro zákazníky • Přípravna Obchodní prostor 4: • Obchodní prostor • Chodba • Koupelna s toaletou a vanou • Sklad 1 • Sklad 2 Byt č. 1: • Chodba • Koupelna se sprchou a toaletou • Sklad 1 ...Chodba • Sklad 2 • Obývací pokoj • Ložnice – dětský nebo pracovního využití • Kuchyně 1. patro ... Byt č. 2: • Vstupní prostor • Chodba • Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 1 • Koupelna se sprchou a toaletou • Obývací pokoj a kuchyně Schodiště ... Byt č. 3: • Vstupní prostor • Chodba • Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 1 • Sklad • Kuchyně • Obývací pokoj • Koupelna se sprchou a toaletou • Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 2 Schodiště ... Byt č. 4: • Vstupní prostor • Chodba • Kuchyně • Obývací pokoj • Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 1 • Koupelna s vanou a toaletou • Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 2 Byt č. 5: • Obývací prostor • Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 1 • Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 2 • Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 3 • Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 4 • Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 5 • Chodba • Sklad • Kuchyně ... slunečný balkon • Koupelna se sprchou a toaletou • Obývací pokoj ... slunečný balkon Byt č. 6: • Vstupní prostor • Chodba • Kuchyně • Obývací pokoj • Koupelna s vanou a toaletou • Chodba • Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 1 • Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 2 Byt č. 7: • Vstupní prostor • Chodba • Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 1 • Koupelna s vanou a toaletou • Kuchyně • Obývací pokoj 2. patro ... Byt č. 8: • Vstupní prostor • Chodba • Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna • Koupelna s vanou a toaletou • Kuchyně • Obývací pokoj Byt č. 9: • Vstupní prostor • Chodba • Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna • Koupelna s vanou a toaletou ... samozřejmě s přirozeným denním světlem • Kuchyně • Obývací pokoj Schodiště ... Byt č. 10: • Vstupní prostor • Chodba • Jídelna • Kuchyně • Koupelna s vanou a toaletou • Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 1 ... slunečný balkon • Obývací pokoj • Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 2 • Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 3 • Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 4 Byt č. 11: • Chodba • Obývací pokoj ... s balkonem • Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 1 ... s balkonem • Koupelna s vanou a toaletou • Kuchyně • Kuchyně • Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 2 Byt č. 12: • Chodba • Koupelna s vanou a toaletou • Kuchyně • Sklad 1 • Sklad 2 • Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 1 • Obývací pokoj ... se slunečným balkonem • Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 2 • Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 3 • Toaleta pro hosty • Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 4 Schodiště ... 3. patro ... Byt č. 13: • Chodba • Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 1 • Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 2 ... slunečný balkon • Kuchyně ... samozřejmě se slunečným balkonem • Obývací pokoj ... též se slunečným balkonem • Koupelna s vanou a toaletou • Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 3 • Kuchyně 2 Schodiště ... Byt č. 14: • Chodba 1 • Chodba 2 • Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 1 • Koupelna se sprchou a toaletou • Kuchyně • Toaleta pro hosty • Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 2 • Obývací pokoj ... se slunečným balkonem • Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 3 ... se slunečným balkonem • Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 4 ... se slunečným balkonem Kultúrní suterén (KG): • Chodba 1 • Společenská místnost 1 • Společenská místnost Přímý prodej od vlastníka – ušetříte přibližně 200 000 € Žádná provize realitní kanceláře, žádné obcházení – férový a transparentní obchod. Kvalita lokality a tržní potenciál Nemovitost se nachází na Konstantinplatz v Mönchengladbach-Giesenkirchen, v žádané a stabilní obytné čtvrti s kontinuální poptávkou po bydlení. Díky pozitivnímu rozvoji lokality lze dlouhodobě počítat s udržitelným nárůstem hodnoty. Konzervativním odhadem lze v této lokalitě počítat s ročním nárůstem hodnoty alespoň 5 %. Ukázkový výpočet: 4 690 000 € × 5 % = 234 500 € nárůst hodnoty ročně To odpovídá přibližně 20 000 € měsíčnímu nárůstu hodnoty, k čemuž se připočítávají i aktuální příjmy z nájemného. Použitý faktor 13,5 byl vědomě zvolen konzervativně. V obdobných lokalitách se často dosahují vyšších faktorů, což otevírá další tržní potenciál. Celkový výnos – komplexní pohled investora Hodnocení této nemovitosti by nemělo být založeno pouze na klasickém nájemném multiplikátoru. Pro investory je rozhodující celkový hospodářský pohled. 1️⃣ Průběžné příjmy z nájemného Aktuální skutečné nájemné: cca 313 000 € ročně Od 01.09.2026: cca 323 000 € ročně Realisticky dosažitelné nájemné: cca 360 000 € ročně Už dnes vychází faktor zhruba 14 pro skutečné nájemné, resp. cca 12 pro plánované nájemné. 2️⃣ Dodatečné příjmy z nájemného Jedna bývalá komerční jednotka (interiér / kuželovna) je v současnosti volná a nabízena k pronájmu. Potenciál: 800 – 1 000 € měsíčně = 9 600 – 12 000 € ročně dodatečných příjmů 3️⃣ Úspora na makléřské provizi Prodej probíhá přímo od vlastníka, čímž standardní makléřská provize vypadává. Úspora pro kupujícího: cca 200 000 € To představuje bezprostřední ekonomickou výhodu. 4️⃣ Hodnotový nárůst v důsledku lokality Díky centrální poloze, stabilní obsazenosti a zmodernizovanému stavu se předpokládá konzervativní nárůst hodnoty cca 5 % ročně. To znamená přibližně 234 500 € dodatečného zhodnocení majetku ročně.