Prodej domu 418 m² s pozemkem 1 052 m²

Prodej dvoupatrového RD - Duchcov Prodej prostorného rodinného domu se zahradou, dvěma garážemi a vícegeneračním i investičním potenciálem Duchcov, J. A. Komenského Nabízíme k prodeji velkorysý rodinný dům o celkové užitné ploše 418,37 m², nacházející se v klidné a bezpečné vilové čtvrti města Duchcov. Nemovitost stojí na pozemku o velikosti 1 050 m², z toho 372 m² tvoří zastavěná plocha a 640 m² zahrada. Dům je ve velmi dobrém stavu, je částečně podsklepen a nabízí hned několik možností využití: - komfortní rodinné nebo vícegenerační bydlení, - možnost kombinace bydlení a podnikání (ordinace, kanceláře, služby), - investiční příležitost stabilní výnos z pronájmu, - kombinace vlastního bydlení a částečného pronájmu (např. 1. patro a podkroví pro rodinu, přízemí k pronájmu). Lokalita Dům se nachází v prestižní části města Duchcov vilová čtvrť v ulici J. A. Komenského. Tiché, bezpečné prostředí s výbornou občanskou vybaveností: v těsné blízkosti nemocnice, obchodů a parku. Dispozice - sklep (46 m²): 3 místností. - přízemí (119,7 m²): 4 místnosti, 2x WC, koupelna, chodba, komora, zimní zahrada. Dlouhodobě sloužilo jako ordinace se samostatným vstupem (možnost ponechat vybavení). - 1. patro (102,1 m²): 3 místnosti, kuchyně, koupelna, WC, chodba plnohodnotná bytová jednotka. - podkroví (95,6 m²): 4 místnosti, kuchyňský kout v chodbě, koupelna, WC další samostatná bytová jednotka. Součástí prodeje jsou také dvě garáže dvougaráž (40 m²) s vraty na dálkové ovládání a samostatná garáž (15 m²). Na zahradě o ploše 640 m² se nachází skleník a bazén (vyžadující renovaci), vzrostlé stromy a okrasné keře. Celková obytná plocha činí 317 m², podlahová 363,37 m². Vybavení a technické údaje - přípojky: elektřina, plyn, vodovodní řád, kanalizace, - 2 plynoměry (samostatně pro přízemí a pro zbytek domu), - 2 elektroměry, - klimatizace v přízemí a podkroví, - dům ve velmi dobrém technickém stavu, bez zásadních závad. Náklady - přízemí: cca 5 000 Kč/měs. plyn, 2 000 Kč/měs. elektřina, 2 000 Kč/měs. voda (orientační částky dle aktuálního způsobu využití), - 1. patro a podkroví: cca 5 000 Kč/měs. plyn, 1 800 Kč/měs. elektřina, 1 000 Kč/měs. voda. Výnos z pronájmu - přízemí: 16 000 Kč/měs., - první patro: 16 000 Kč/měs., - podkroví: 14 000 Kč/měs. Celkový roční výnos činí cca 552 000 Kč, což pokryje podstatnou část případné hypoteční splátky.