Doppelhaushälfte mit potenzial auf großem Grundstück

Tři obytné podlaží pro flexibilní využití! S přibližně 126 m² obytné plochy rozložené do dvou pater tato nemovitost nabízí 4,5 pokoje a dvě koupelny. Zvláštností je prostorně upravené podkroví, ke kterému vede široké dřevěné schodiště – jedná se o světlý a uvolněný prostor s malou komorou, který dodává dalších cca 22 m² navíc. Tato půvabná dvojdomovka byla postavena v roce 1954 a částečně zrekonstruována, avšak ve většině zůstává v původním stavu. Přibližně 591 m² velký a skutečně dělený pozemek nabízí dostatek prostoru pro vaše individuální nápady a úpravy. K pozemku náleží nádherná velká přírodní zahrada včetně zahradního rybníka. Ať už si chcete grilovat, hrát, osvěžit se ve vodě nebo jen relaxovat – a to vše současně – je zde to pravé místo. Prostorná, zasazená zahrada poskytuje vysokou míru soukromí. Další úložný prostor naleznete v přístřešku na nářadí. Velká předzahrada dává vstupní oblasti reprezentativní vzhled. Garáž a před ní se nacházející parkovací místo umožňují komfortní parkování. Rovněž je možné počítat s rozšířením počtu parkovacích míst na pozemku. Plně zasklepený sklep nabízí dostatek prostoru pro koníčky, uskladnění a techniku a dokončuje tak tento atraktivní nemovitostní zážitek. Tato dvojdomovka s potenciálem a velkou zahradou je vyhledávanou nemovitostí díky vynikající kvalitě života a potenciálu růstu její hodnoty. Přitahuje dobrou sousedskou komunitou a blízkostí k atraktivní infrastruktuře. Pozvání ke štěstí pro rodiny, páry a domácí mazlíčky! Tato dvojdomovka se nachází v hamburské čtvrti Langenhorn/Fuhlsbüttel. Nemovitost leží v obytné zóně s omezenou rychlostí (30 km/h). Okolí je tvořeno rodinnými domy a dvojdomovkami. Blízkost k přírodě a volnočasovým možnostem, kombinovaná s perfektní infrastrukturou, činí tuto lokalitu nepřekonatelnou. Doprava do centra Hamburku je optimální jak prostřednictvím veřejné dopravy, tak autem. Stanice metra „Fuhlsbüttel-Nord“ je vzdálena jen několik minut a nabízí rychlé spojení do centra, takže můžete centrální části Hamburku dosáhnout za méně než 30 minut. Kromě toho je i autobusová doprava skvěle zajištěná, což zvyšuje mobilitu v okolí. Dopravní spojení po dálnici Lokalita se vyznačuje vynikající dostupností přes dálnici A7, kterou lze dosáhnout během několika minut jízdy. Příroda Alsterwanderweg na severu Hamburku, konkrétně v okolí Fuhlsbüttelu, nabízí procházky v přírodě a cyklotrasy, které vedou přímo podél řeky. Zvláště atraktivní je úsek přes Teetzpark, který začíná přímo ve Fuhlsbüttelu. Mnoho volnočasových možností, jako jsou pěší a cyklistické stezky či odpočinkové plochy, nabízí také oblast Raakmoor. Zelené okolí přispívá k příjemnému klimatu bydlení a zve k relaxačním procházkám. Nákupní možnosti Nákupní možnosti jsou rozmanité a snadno dostupné. Malá řada obchodů pokrývá každodenní potřeby a v bezprostřední blízkosti najdete řadu supermarketů, specializovaných obchodů a služeb, které pokryjí vaše denní potřeby. Ať už jde o nákupní ulici v Hamburku-Fuhlsbüttelu, která se nachází převážně kolem ulic Ratsmühlendamm a Erdkampsweg, nebo o nákupní centrum „Krohnstieg Center“, nabídnou vám širokou škálu obchodů, restaurací a kaváren, takže si každý přijde na své. Infrastruktura (v okruhu 5 km): Lékárna, obchod s potravinami za zvýhodněné ceny, praktický lékař, mateřská škola, základní škola, střední škola, reálná škola, gymnázium, integrovaná škola, veřejná doprava Fakta o nemovitosti: Přízemí / Podkroví / Šikmé podkroví • Dvojdomovka z roku 1954, masivní konstrukce • Velikost pozemku cca 591 m² s nádhernou zahradou • Obytná plocha cca 126 m² rozložená do dvou úrovní (přízemí a podkroví) • 4,5 pokoje + prostorně upravené šikmé podkroví cca 22 m² • Vlastní příjezdová cesta / více venkovních parkovacích míst • Vlastní garáž • Přístřešek na nářadí • Rozsáhlá předzahrada • Terasa a velká zahrada se zahradním rybníkem • Sprchová koupelna v přízemí s oknem • Plastová okna s dvojitým zasklením (2002) • Elektroinstalace byla aktualizována • Decentralizované ohřívání vody / průtokový ohřívač • Plynové vytápění z roku 2005 • Laminátové a dlažební podlahy v celé nemovitosti • Plně zasklepený sklep cca 50 m² – prádelna, kotelna a hobby sklep • Možnost vícegeneračního bydlení Přízemí (EG) • Obývací pokoj cca 25 m² • Kuchyň s přístupem do zahrady • Pokoj cca 11 m² s přístupem na terasu • Hostinská toaleta se sprchou a oknem Podkroví (DG) • Dva dobře řešené pokoje:   – První pokoj o rozloze cca 14,65 m² směřuje k zahradě   – Druhý pokoj cca 15,27 m² směřující k předzahradě s malým balkonem • Půl pokoje určeného pro home office nebo jako vestavěná šatna. Zde je možné uvažovat o kuchyňském koutě – ideální pro vícegenerační bydlení • Koupelna se sprchovou vanou a oknem Šikmé podkroví (Spitzboden) • Přístupné po masivním dřevěném schodišti • Krásný světlý střešní pokoj cca 16 m² • Komora o cca 4,5 m² • Malá chodba Venkovní prostory • Zahrada nabízí množství možností pro úpravu • Terasa cca 50 m² • Zahradní rybník • Přístřešek na nářadí s přístupem k garáži Sklep • Sklepní patro nabízí rozsáhlý prostor s velkou hobby místností, dvěma dalšími sklepními prostory, prádelnou a kotelnou/technickou místností. Nemovitost je k dispozici po dohodě.