Prodej bytu 3+kk 70 m²

Přímý majitel nabízí k prodeji byt 3+kk o celkové ploše 70 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu s výtahem v oblíbené lokalitě Prahy 3 – Žižkov, ulice Sudoměřská. Byt je v osobním vlastnictví, nyní prochází kompletní rekonstrukcí a k nastěhování bude připraven od července 2026 — bez nutnosti dalších investic. Součástí bytu je sklep o ploše 2 m². Kupující neplatí žádnou provizi za zprostředkování a součástí ceny je kompletní právní servis. Prohlídky jsou možné ihned. Rekonstrukce zahrnuje nové dřevěné designové podlahy, kvalitní obklady a dlažbu Marazzi, nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, sanitu značky GROHE a moderní kuchyňskou linku včetně vestavných spotřebičů značky Gorenje s prodlouženou pětiletou zárukou. Byt tak bude připraven k okamžitému bydlení ve vysokém standardu, bez nutnosti dalších investic. Dispozice bytu nabízí prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, dva samostatné neprůchozí pokoje vhodné jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovna, dvě koupelny — hlavní koupelnu s vanou a toaletou a druhou soukromou koupelnu u hlavní ložnice se sprchovým koutem. Součástí dispozice je také druhá samostatná toaleta a prostorná vstupní chodba s dostatkem prostoru pro úložná řešení. K bytu náleží také sklep o ploše 2 m². Byt je orientován na západ do klidného vnitrobloku, což zajišťuje dostatek přirozeného světla a zároveň příjemné a tiché prostředí pro každodenní bydlení. Vytápění je řešeno centrálně. Energetická třída budovy D – méně úsporná. Kompletní měsíční poplatky do SVJ včetně fondu oprav činí 4.165,- Kč. Žižkov patří mezi dynamicky se rozvíjející pražské čtvrti, které si zachovávají svůj autentický charakter a zároveň nabízejí skvělou dostupnost do centra města. V docházkové vzdálenosti se nachází tramvajové zastávky i stanice metra linky A – Flora, které zajišťují rychlé spojení do centra i dalších částí Prahy. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, kaváren, restaurací, škol, školek i zdravotnických zařízení. Velkou výhodou je také blízkost parků Parukářka nebo Vítkov, které jsou ideálním místem pro relax i sportovní aktivity. Díky těmto faktorům je byt ideální volbou jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice určená k dlouhodobému či střednědobému pronájmu, s velmi dobrou a stabilní poptávkou po nájemním bydlení. Dům prošel v posledním roce rekonstrukcí, která zahrnovala instalaci nového výtahu, renovaci střechy včetně okapů a svodů, úpravy kotelny, fasády a výmalbu společných prostor, což přispívá k celkovému komfortu a dlouhodobé hodnotě nemovitosti. Vzhledem k probíhající rekonstrukci jsou fotografie dočasně pouze ilustrační — odpovídají však standardu rekonstrukce. Rádi vám ukážeme i dokončené referenční byty nebo průběh rekonstrukce přímo na místě. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.