Prodej domu 305 m², pozemek 330 m²

DŮLEŽITÉ UPOZORNĚNÍ PRO ZÁJEMCE: Kompletní technickou dokumentaci, půdorysy, nezávislé tržní odhady a fotogalerii najdete přímo na webu nemovitosti: https://www.conhecer-ang.com/otinska/listing/otinska-vykup/ nebo jednoduše naskenujte QR kód v galerii. Nabízím k prodeji samostatný rodinný dům v mimořádně klidné a tiché ulici Otínská (Praha 5 - Radotín). Dům nabízí dostatek prostoru, absolutní klid v přírodě a přitom perfektní rychlé spojení do centra. Dům stojí na kopci s panoramatickým výhledem na údolí Berounky, přičemž les začíná přímo za vaší brankou. 📊 FINANČNÍ SROVNÁNÍ A CENA: Nabídková cena: 15 900 000 Kč Provize realitní kanceláři: 0 Kč (přímý majitel) Průměrný nezávislý tržní odhad (květen 2026): 19 012 169 Kč (zdroj: Valuo, Reas, Hypox...) Nabídková cena je záměrně nastavena velmi atraktivně, což vám jako novému majiteli (spolu s nulovou provizí) vytváří obrovský finanční polštář cca 3 miliony Kč pro případnou modernizaci interiéru podle vlastního vkusu. 🏠 DISPOZICE A KAPACITA (305 m² užitné plochy): Nemovitost vyniká svou variabilitou a nabízí široké možnosti využití (ideální pro velkou rodinu, vícegenerační bydlení, případně pro kombinaci vlastního bydlení a podnikání či pronájmu): Přízemí a 1. patro: Aktuálně koncipováno jako dvě samostatné bytové jednotky (2+1 a 2+kk). Suterén: Je již stavebně předpřipraven (nové rozvody vody, odpadů, topení) pro vybudování třetí samostatné jednotky nebo zázemí pro firmu/wellness. Pozemek: Celková výměra 330 m² (zastavěná plocha 89 m²). K dispozici je schválený projekt od stavebního úřadu na rozšíření vjezdu a stavbu externí garáže. 🔧 TECHNICKÝ STAV A ÚSPORY: Dům z roku 1970 je čistý, vymalovaný a plně funkční k okamžitému nastěhování. Interiér je v udržovaném stavu. Z pohledu klíčových technologií a energetiky dům prošel v posledních letech zásadní modernizací: Vytápění: Špičkové švédské tepelné čerpadlo NIBE (16 kW) s Wi-Fi ovládáním z mobilu (komplet zálohy na energie jsou pouze cca 5500 Kč/měsíc a budou se v dalším vyúčtování vzhledem k novému zateplění podkroví dále snižovat). Zateplení: V roce 2025 nová foukaná celulózová izolace Izocell v tloušťce 30–60 cm v celém podkroví. Okna: Osmikomorová plastová okna osazená trojskly + v roce 2025 nová střešní okna VELUX. 📍 LOKALITA RADOTÍN: Radotín funguje jako plně soběstačné město s kompletní občanskou vybaveností (školy, lékaři, obchody, sportoviště, bazén, přírodní biotop) v docházkové vzdálenosti. Spojení do centra je bleskové: vlakem jste za 9 minut na Smíchovském nádraží a za 18 minut na Hlavním nádraží. 🤝 GARANCE BEZPEČNÉHO PRODEJE: Vzhledem k mým předchozím profesním zkušenostem z realitního trhu garantuji naprosto transparentní a hladký průběh. Kompletní právní servis, prověřené kupní smlouvy a bezpečnou advokátní úschovu finančních prostředků zajišťuji na vlastní náklady u certifikované advokátní kanceláře. Uvedená cena je nabídková - v případě více nabídek si vyhrazuji právo na licitaci.