Bürogebäude mit Fertigungshalle in Goslar - Oker

Nemovitost je možné prohlédnout po individuální domluvě termínu. Podmínkou je vážný zájem o koupi. K prodeji je nabízeno všestranné komerční objekt, který zahrnuje kancelářské budovy a výrobní či skladovou halu. Součástí celku je několik propojených částí budov s kancelářskými, seminárními a výrobními prostory. Kancelářská a správní budova se rozprostírá přes dvě podlaží (přízemí a první patro) a nabízí řadu kancelářských a zasedacích místností, otevřených kanceláří a archivních prostor. Na obou úrovních jsou k dispozici kuchyňky, toalety a vedlejší místnosti. Přístup je možný jak z boční strany, tak přes centrální prosklený vstupní prostor s reprezentativní halou. Další část budovy je přístupná přímo z haly a v přízemí zahrnuje seminární místnosti, skladové prostory, šatny a sanitační zařízení. Ve vyšších patrech se nacházejí prostorné otevřené kanceláře, serverovna a kopírny, dále kuchyňky a toalety. Zařízená půda pak nabízí další kancelářské prostory. Přilehlá výrobní hala disponuje dílnami, výrobními a skladovými prostory, které jsou doplněny samostatnými kancelářemi a laboratoří. Moderní nakládací zóna s velkými vraty a krytím umožňuje efektivní logistické operace. Pro zaměstnance je k dispozici odpočinková místnost s kuchyní i venkovní terasa. Budova byla od 50. let minulého století neustále rozšiřována a modernizována (například v letech 1988, 1989, 2000, 2003) a je ve velmi dobrém až výborném stavu. Je masivně postavena, tepelně izolována a vybavena vysoce kvalitními materiály. Velká okna zajišťují světlé pracovní prostory. Interiér zahrnuje mimo jiné žulové, dlažební a kobercové podlahy a v některých částech akustické stropy. Pozemek o rozloze přibližně 9 067 m² je rozdělen do tří částí a kromě zeleňovaných venkovních ploch nabízí řadu parkovacích míst, krytou cyklistickou zónu a velký karport, který lze využít jako sklad. K prodeji je dále atraktivní kancelářská budova s výrobní halou v Goslaru, čtvrť Oker, uprostřed půvabného harzského regionu. Lokalita vyniká dobrou dopravní dostupností: veřejná doprava je k dispozici, centrum Goslaru je dosažitelné za přibližně 10 minut. Spolková silnice B6 se nachází jen asi 3 km daleko a dálnice A7 je dosažitelná za přibližně 30 minut. I v nadregionálním měřítku je objekt dobře dostupný: nádraží v Goslaru je vzdáleno cca 9 minut, města Göttingen a Hannover jsou pohodlně dosažitelná po A7. Nejbližší letiště se nachází v Hannover-Langenhagen. Samotný pozemek je dobře přístupný jak z Harzburger Strasse (jižní strana), tak z ulice Zinkanger (severní strana). Celkově nemovitost nabízí výhodnou polohu s vynikající dopravní dostupností v atraktivním prostředí Harzu. Objekt nabízí přibližně 2 400 m² kancelářských, dílenských a ostatních provozních prostor na pozemku o rozloze cca 9 067 m². Celý oplocený areál má dva přístupové vjezdy pro osobní i nákladní vozy, přičemž přístup je zabezpečen moderním elektrickým vratovým systémem na hlavní silnici a ocelovými posuvnými vraty v zadní části. Mezi vybavení patří mimo jiné alarmový systém s volitelným spojením na hlídací službu, celkem čtyři čajovny v kancelářských prostorách a prostorná odpočinková místnost s kuchyní a sluneční terasou, kterou lze také využít jako jídelnu. Dále jsou k dispozici četné zasedací a seminární místnosti a moderní kancelářské vybavení. Kancelářská budova je plně a kvalitně zařízena a nabízí prostor pro přibližně 75 až 100 zaměstnanců. Veškerý inventář je zahrnut v kupní ceně. Nabídka je navíc doplněna šatnami s úložnými skříňkami a sprchami a řadou parkovacích míst pro zaměstnance i návštěvníky. Topení je zajištěno dvěma systémy pro kancelářské a výrobní prostory. Objekt momentálně není pronajatý a po odstěhování dosavadního majitele (konec roku 2024) bude k dispozici ihned. Pozemek je rozdělen na tři části (částečně dlouhodobé nájemní pozemky) s celkovou rozlohou cca 9 067 m². U dlouhodobých nájemních pozemků se platí pololetní nájemné. Prostory se dělí následovně: • Kancelářské a správní prostory: cca 1 476 m² (přízemí, první patro, půda) • Výrobní hala a sklad: cca 763 m² → Celkem: cca 2 239 m² plus další užitné plochy (terasa, nakládací zóna, karporty) Nemovitost je vhodná jak pro vlastní užívání, tak jako investiční objekt s dobrými perspektivami pronájmu. K objektu náleží samostatná parkovací plocha, která je zpevněna štěrkováním. Navíc se na parkovišti nachází prostorná garáž, která nabízí řadu možností využití (například jako parkovací místo, sklad nebo dílna).