Renditestarkes Boutique B&B / Pension mit Potential & Betreiberwohnung

Kurzový popis: Uprostřed malebné krajiny Chiemgau se toto v roce 2025 rozsáhle zrekonstruované apartmánové centrum představuje jako atraktivní investiční příležitost na rostoucím trhu cestovního ruchu v Horním Bavorsku. Nemovitost byla přeměněna z bývalé hostince „Lindenhof“ na moderní objekt s krátkodobým ubytováním, který zahrnuje celkem 12 jednotek a jednu provozní jednotku pro správu, a dnes funguje jako efektivní hotelový provoz bez klasické recepce (koncept samoobslužného přihlášení). Kombinace prémiové turistické lokality, prostorného pozemku a moderního provozního konceptu činí z této nemovitosti velmi zajímavou kapitálovou investici nebo provozní nemovitost s potenciálem dalšího rozvoje. Popis objektu Budova byla původně postavena v roce 1970 jako penzion s hostincem a mnoho let byla úspěšně provozována. V rámci komplexní transformace byla nemovitost v roce 2025 částečně zrekonstruována a přeměněna na moderní koncept krátkodobého pronájmu. Dnes nabízí dům 12 komfortních jednotek, které jsou ideální pro dovolenou, aktivní turisty, obchodní cestující i dlouhodobé návštěvníky. Je rovněž možná přeměna na koncept pro vícegenerační bydlení. Výjimečným prvkem je prostorná společná kuchyně v přízemí, která slouží hostům jako místo setkávání a odpočinku a zdůrazňuje moderní koncept boutique B & B. Provozní koncept umožňuje hospodárné řízení s nízkými personálními náklady, jelikož hosté se mohou pomocí digitálních řešení sami přihlásit. Rozlehlý pozemek navíc nabízí četná parkovací stání a atraktivní venkovní plochy s dalším rozvojovým potenciálem. Nemovitost se nachází v idylické části obce Siegsdorf, konkrétně v lokalitě Scharam, jen pár minut od známého poutního kostela Maria Eck. Maria Eck patří k nejvyhledávanějším výletním cílům regionu a je známá daleko za hranicemi Chiemgau. Historický poutní kostel a přilehlý klášter s pivní zahrádkou přitahují návštěvníky, turisty a cyklisty po celý rok. Přímo před domem začíná řada pěších a cyklistických tras skrz Chiemgauerské Alpy. Region nabízí celoroční pestrou nabídku volnočasových aktivit: Léto: • Pěší turistika v Chiemgauerských Alpách • Cyklistika a horská cyklistika • Vodní sporty na Chiemsee Zima: • Lokality pro lyžování v okolí • Behačkoběh (běžecké lyžování) • Zimní turistika Blízkost k Chiemsee, známému také jako „Bavorská moře“, a vynikající dopravní dostupnost činí polohu pro hosty mimořádně atraktivní. Díky přímému napojení na dálnici A8 (Mnichov – Salzburg) je nemovitost velmi snadno dostupná. Vzdálenosti: • Chiemsee cca 15 minut • Salzburg cca 35 minut • Mnichov cca 1 hodina Tato kombinace přírody, cestovního ruchu a dobré dostupnosti činí region jedním z nejatraktivnějších dovolenkových destinací jižního Německa. Vybavení a přednosti: • komplexní rekonstrukce v roce 2025 • celkem 12 apartmánů pro dovolenou • Provozní byt • moderní koncept hotelu s možností samoobslužného přihlášení • prostorná společná kuchyně v přízemí • klidná lokalita s výhledem na Chiemgauerské Alpy • rozlehlý pozemek s možnostmi dalšího rozvoje • četná parkovací místa • všestranné možnosti využití:   - Apartmány pro dovolenou   - Boutique hotel   - Servisované apartmány   - Ubytování pro pracovníky   - Provozní nemovitost Údaje o budově: • Rok výstavby budovy: 1970 • Rozloha pozemku: cca 4.164 m² • Užitná plocha: cca 513 m² Energetický průkaz: • Typ energetického průkazu: Průkaz na základě energetické potřeby • Konečná energetická náročnost: 209,7 kWh/(m²·rok) • Třída energetické účinnosti: G • Rok výstavby budovy: 1970 • Rok výstavby zdroje tepla: 2008 • Hlavní energetický nosič: Topný olej EL • Platnost energetického průkazu do: 08.04.2034 Další informace: Všechny údaje v tomto propagačním materiálu byly sestaveny dle nejlepšího vědomí a vycházejí z informací vlastníka. Za správnost a úplnost není převzata žádná odpovědnost. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Topení: Olejové kotle (Rok výstavby zdroje tepla 2008)