Prodej bytu 2+1 42 m²

Prodej investičního bytu 2+1 s možností převodu do OV – Praha 9, ulice U Skládky Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+1 v ulici U Skládky v Praze 9. Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží cihlového bytového domu a zaujme zejména svou výbornou dopravní dostupností, praktickou dispozicí a zajímavým investičním potenciálem. Velkou výhodou je bezprostřední blízkost stanice metra Českomoravská, sklepní kóje a možnost převodu do osobního vlastnictví. Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako investice s možností okamžitého převzetí stávajícího nájemního vztahu. Celková plocha bytu včetně sklepní kóje činí cca 45,3 m². Samotná užitná plocha bytové jednotky činí cca 42,3 m². Dispozice bytu: • Předsíň: cca 6,3 m² • Spíž: cca 0,8 m² • Kuchyňský kout: cca 4,6 m² • Koupelna se sprchovým koutem: cca 1,7 m² • Samostatné WC: cca 0,8 m² • Obývací pokoj: cca 18,5 m² • Ložnice: cca 9,6 m² • Sklepní kóje: cca 3 m² Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj orientovaný do ulice, který nabízí dostatek prostoru pro obývací i jídelní část. Na něj navazuje kuchyňský kout s praktickou spíží. Ložnice je situována do klidného vnitrobloku, což zajišťuje příjemné soukromí a klid pro odpočinek. Koupelna je vybavena sprchovým koutem a toaleta je řešena samostatně. V obytných místnostech jsou položeny plovoucí podlahy, v koupelně a na WC keramická dlažba. Bytový dům je zděný a prošel zateplením. V minulosti byly v bytě realizovány nové rozvody. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler umístěný v koupelně, vytápění je řešeno prostřednictvím plynových topidel WAW. K bytu náleží sklepní kóje o výměře cca 3 m². Parkování je možné v okolních ulicích v režimu modrých zón. Velkou výhodou této nabídky je její investiční potenciál. Byt je v současné době pronajatý a kupující má možnost převzít stávající nájemní vztah a navázat na generovaný výnos. Alternativně lze nájemní vztah ukončit s tříměsíční výpovědní dobou, díky čemuž je byt vhodný i pro zájemce hledající vlastní bydlení. Pro investiční využití je tedy nemovitost k dispozici ihned, pro vlastní bydlení přibližně do tří měsíců od převodu. Jedná se o družstevní byt bez anuity, která bude před převodem plně doplacena prodávajícím. V prosinci letošního roku je plánován převod jednotky do osobního vlastnictví. Kupující si tak může vybrat, zda byt převezme již nyní jako družstevní včetně převedení žádosti o převod do osobního vlastnictví, nebo až po dokončení převodu jako byt v osobním vlastnictví. Současně je možné žádost o převod zrušit a byt ponechat v režimu družstevního vlastnictví. Budoucí převod do osobního vlastnictví bez doplatku anuity představuje významné zvýšení hodnoty nemovitosti a současně rozšiřuje možnosti jejího financování, což z této nabídky činí mimořádně zajímavou příležitost jak pro investory, tak pro budoucí vlastní bydlení. Lokalita: Ulice U Skládky se nachází v atraktivní části Prahy 9 s výbornou občanskou vybaveností a dopravní dostupností. Stanice metra Českomoravská je vzdálena jen doslova pár kroků, tramvajové a autobusové zastávky se nacházejí ve vzdálenosti pár minu chůze. V blízkém okolí se nachází obchodní centrum Galerie Harfa, O2 arena, supermarkety, restaurace, kavárny, školy, školky i zdravotnická zařízení. Lokalita nabízí ideální kombinaci městského bydlení s rychlou dostupností do centra Prahy a zároveň dostatek možností pro sportovní a volnočasové aktivity. Díky dlouhodobě vysoké poptávce po nájemním bydlení v této části Prahy je lokalita vyhledávána také investory, kteří oceňují stabilní obsazenost a velmi dobrou pronajímatelnost bytů. Nemovitost je volná po dohodě. Energetická náročnost budovy je klasifikována třídou D – méně úsporná. Cena 6.300.000, - Kč včetně veškerého právního servisu, kupující nehradí provizi realitní kanceláři. Zaujala vás tato nabídka? Neváhejte mě kontaktovat a domluvit si osobní prohlídku!