Zentral wohnen in Köln – 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Garten direkt am Volksgarten

Na prodej je prázdný, okouzlující přízemní byt se 2 pokoji ve velmi centrální lokalitě Kolína nad Rýnem. Přibližně 47 m² velký byt zaujme promyšleným půdorysem, moderním vybavením a neobvykle velkou venkovní przestranností – skutečnou vzácnost v této lokalitě. Hlavní přednosti bytu: • přibližně 47 m² obytné plochy • 2 místnosti s velmi dobře navrženým půdorysem • přízemní byt v udržovaném vícegeneračním domě • přibližně 3 m² balkon (není započítán do obytné plochy) • přibližně 25 m² velká zahrada/terasa ve vlastnictví • modernizovaná kuchyň (revidována v roce 2025) • nová vestavěná kuchyň • modernizovaná koupelna (revidována v roce 2025) • samostatný sklep o rozloze přibližně 6 m² (není započítán do obytné plochy) • společné zadní nádvoří • místnost pro kola • společná prádelna pro pračku • NEOBYVANÝ / OKAMŽITĚ K NASTĚHOVÁNÍ Zvláště je třeba zdůraznit prostornou zahradu/terasu, která poskytuje dodatečný komfort bydlení a nabízí široké možnosti využití – přímo v centru. Byt je ideální pro jednotlivce, páry nebo investory, kteří hledají nemovitost s dobře navrženým půdorysem, vynikající dopravní dostupností a výjimečnou venkovní przestranností. OKAMŽITÉ VLASTNÍ VYUŽITÍ NEBO PŘEDÁNÍ K PRONÁJMU. Realitní provize 3,57 % Kontakt: 0177 93 99 178 Nemovitost se nachází v centrální lokaci v kolínské čtvrti Altstadt & Neustadt-Süd. Ulice Eifelstraße leží v bezprostřední blízkosti rušného městského centra Kolína nad Rýnem a nabízí vynikající infrastrukturu se všemi denními potřebami v docházkové vzdálenosti. V přímém okolí naleznete četné obchody, restaurace, kavárny i další zařízení pro běžný život. Dostupnost veřejné dopravy je velmi dobrá: zastávka Eifelplatz se nachází přímo naproti a zajišťuje rychlé spoje do všech částí města. Další předností je bezprostřední blízkost Volksgarten Köln, který se nachází přímo naproti. Park nabízí rozsáhlé zelené plochy, procházkové stezky a široké možnosti volnočasových aktivit, čímž přispívá k vysoké kvalitě bydlení v této oblasti. Byt byl čerstvě zrenovován, takže je ihned k nastěhování bez nutnosti dalších rekonstrukčních prací. Při výběru materiálů byl kladen důraz na nadčasový, světlý design. Kuchyň: • Stav: Čerstvě modernizována a zrenovována (2025) • Vestavěná kuchyň: Vysoce kvalitní, nepoužitá vestavěná kuchyň v elegantním vysoký lesklé bílé provedení s moderními, matnými nerezovými úchyty • Přístroje: Kompletně vybavená moderní, integrovanou mikrovlnnou troubou (Neff) v úrovni očí, sklokeramickou varnou deskou, troubou a stylovým kulatým dřezem v černé barvě • Pracovní deska: Vysoce kvalitní pracovní deska s odpovídající plochou v elegantní šedé přírodním kameni či granitové optice Koupelna: • Stav: Kompletně zrenovována a modernizována (2025) • Sprcha: Moderní sprchový kout na podlaze s elegantní skleněnou závěsnou příčkou a vysoce kvalitním dešťovým sprchovým hlavicí • Sanita: Moderní závěsná toaleta s plně splachovatelným systémem a stylový bílý umyvadlový set se prostornou spodní skříní (s dvouzásuvkovým systémem) pro dostatek úložného prostoru • Obklady: Velkoformátové, světle šedo-bílé mramorované stěnové obklady kombinované s antracitovými, moderními podlahovými dlaždicemi pro elegantní kontrast • Zvýraznění: Velké, kulaté nástěnné zrcadlo s integrovaným moderním LED podsvícením Podlahy a stěny: V obytných místnostech je položen světlý, snadno udržovatelný laminát či vinylová podlaha s teplým dřevěným vzhledem. • Všechny stěny a stropy jsou čerstvě natřeny v sterilní bílé barvě a tapetovány. Topení a okna: • Spolehlivé žebrované radiátory ve všech místnostech • Plastová okna s dvojitým zasklením pro optimální tepelnou izolaci a s integrovanými roletami pro úplné zatemnění Realitní provize 3,57 % Kontakt: 0177 93 99 178