8%er - staffelvermietetes Ladenlokal in beliebter Lage in Heusenstamm

Solidní investice do komerčních nemovitostí se zajištěným okamžitým cashflow a smluvně garantovaným zvyšováním nájemného. Okamžité příjmy z nájmu od převodu vlastnictví Atraktivní počáteční výnos cca 8 % Smluvně zajištěné zvyšování nájemného do roku 2030 Dlouhodobá nájemní smlouva Přehledné investiční objemy Výborná poloha v oblasti Rýn-Main V centrální části Heusenstammu nabízíme pronajatý obchodní prostor s atraktivním počátečním výnosem a smluvně zajištěným zvyšováním výnosů v dobře navštěvované obytné a obchodní budově. Komerční jednotka o rozloze přibližně 141 m² se rozprostírá na dvou úrovních. V přízemí se nachází prostorná prodejní plocha s reprezentativní výlohou. Podzemní úroveň nabízí praktické skladové a přilehlé prostory, dále také toalety pro dámy i pány. K dispozici jsou dvě venkovní parkovací místa; navíc je možné dokoupit i místo v podzemní garáži. Nemovitost je pronajata od 1. 5. 2025. Nájemní smlouva trvá fixně do 30. 4. 2030 a zahrnuje roční zvýšení nájemného o 30 € za měsíc. Investoři tak profitují z plánovatelných a již smluvně zajištěných výnosových navyšování. Základní údaje: Kupní cena: 219.000 € Prodejní plocha cca 141 m² a využitelná plocha 141 m² Rok výstavby: 1996 Současné čisté chladné nájemné: 1.460 € měsíčně Současné roční čisté nájemné: 17.520 € Současný hrubý výnos: cca 8 % Roční zvýšení nájemného o 30 € za měsíc Nájemní smlouva od roku 2025, trvá do 30. 4. 2030 Prodejní plocha v přízemí Skladové prostory a sanitární zařízení v podzemí 2 venkovní parkovací místa 1 místo v podzemní garáži je k dispozici na vyžádání Zajímavá investice pro investory, kteří si cení pravidelných výnosů, plánovatelných zvýšení nájemného a solidní investice do komerčních nemovitostí. Rádi Vám poskytneme další materiály a těšíme se na Váš dotaz. Energetický štítek bude předložen při prohlídce.