Übernehmen & direkt Geld verdienen - Hotel-Restaurant+Wohnung am Power4Steel Standort

Smíšená komerční nemovitost ve strategické poloze v Dillingu: schválený gastronomický a hotelový provoz s privátním bytem (552,83 m² užitné plochy + 98,07 m² obytné plochy WoFlV). Rok výstavby 1952, kompletní rekonstrukce v roce 2005, výměna střechy v roce 2010, plně vybavená, ihned k provozu – žádné opožděné investice. Vize: Tento dům je víc než jen budova – je to strategická odpověď na jasně definovanou strukturální potřebu. Dillingen leží v srdci transformace Power4Steel, která zasahuje sarlyský ocelářský průmysl (celkové investice okolo 4,6 mld. EUR). Denně zde do roku 2032 přichází přibližně 1 500 externích pracovníků – montérů, odborníků, inženýrů a projektových manažerů – což zaručuje dlouhodobou strukturální poptávku po ubytování a gastronomii. Za těchto podmínek je 80% obsazenost konzervativním odhadem. Objekt: • Smíšená nemovitost, plně sklepená, umístěná na rohu v centru Dillingu • Schválený gastronomický a hotelový provoz, privátní obytné prostory • Kompletní rekonstrukce v roce 2005, střecha obnovena v roce 2010, žádné opožděné investice • Solární termika (teplá voda), připojení na dálkové vytápění, optimální jižní orientace • Primární energetická třída B (obytná část), v souladu s GEG (komerční část), možnost dodatečné instalace fotovoltaiky Sklepení – logistika na profesionální úrovni: • Skladové a technické místnosti, vinný sklep, chladicí místnost pro nápoje, chladicí místnost pro kuchyň • Dámské a pánské toalety, prádelna, 2 dešťové nádrže pro zelené plochy • Samostatný vstup pro dodavatele přes zadní dvůr, garáž s výklopným oknem do kuchyně • Oplocený zadní dvůr se 2 soukromými parkovacími místy Přízemí – gastronomie s vysokou kapacitou: • Restaurace: hlavní sál cca 40 míst, vedlejší místnost cca 30 míst, barový pult • Roztahovitelná letní terasa cca 40 míst (sezónně) • Prostorná kuchyně pro špičkový provoz, vhodná pro catering a firemní stravování Patro – bydlení a komerční prostory: • Privátní byt: 98,07 m² WoFlV, 5 pokojů, kuchyň, koupelna, hostinská toaleta, terasa cca 13 m² • Snídaňová místnost (13,34 m²) a výstavní místnost (29,17 m²) – schválené komerční prostory Hotel – ihned k provozu: • 6 pokojů, 12 lůžek, každý pokoj s vlastní koupelnou • Dvoulůžkový pokoj s posuvnými postelemi – flexibilní využití jako jednolůžkový či dvoulůžkový • Samostatná hotelová část s protipožárními dveřmi Mansarda / podkroví: • Vnitřně upravená mansarda (cca 56 m²) – v současnosti využívaná jako sklad • Nelze předpokládat změnu využití, v oceňovacím modelu není zahrnuta žádná výnosová hodnota Investiční perspektiva – Substancí se setkává budoucnost: • Stabilní, diverzifikované zdroje příjmů: gastronomický provoz, hotel, bydlení, komerční prostory • Výnosová hodnota 895 000 EUR (model dle ImmoWertV) – prodejní cena 840 000 EUR, k jednání • Přibližně 1 500 externích pracovníků denně v Dillingu do roku 2032 – strukturální zákaznický tok • Velmi vhodné pro montérské ubytování, boardinghouse, business hotel nebo B2B koncept • Prodej bez provize – přímý prodej od vlastníků. Kupující ušetří přes 29 000 EUR • Včetně inventáře cca 50 000 EUR NEPOUŽÍVÁME REALITNÍ AGENTURY – Realitní makléři jsou výslovně vyloučeni. Na poptávky realitních makléřů se neodpovídá a není poskytnuta žádná provize. Všechna data jsou uvedena bez záruky. Údaje o rozloze vycházejí z měření dne 18. 2. 2005 provedeného architektonickou a znaleckou kanceláří. Prognózy výnosů jsou modelové přístupy dle ImmoWertV a nezaručují dosažení skutečných příjmů. Mansarda/podkroví není schválena jako obytný prostor a nebyla zahrnuta do výpočtu výnosové hodnoty. Všechny údaje jsou předmětem změn a případných oprav. Stav k červnu 2026. Nemovitost nabízí obrovský potenciál pro kupce, který chce pokračovat v existujícím obchodním modelu a zároveň má možnost koncept dále rozvíjet. Kombinace restaurace, hotelových pokojů a privátního bytu otevírá řadu možností využití. Hotel by například mohl rozšířením gastronomické nabídky získat na atraktivitě pro hosty. Zvláště zajímavý potenciál spočívá v rostoucí poptávce po ubytování ze strany ocelářského průmyslu. Díky ekologické přestavbě ocelové výroby v regionu Dillingen se očekává zvýšení počtu dceřiných firem, které budou v rámci tohoto transformačního procesu aktivnější v regionu. To povede ke zvýšení poptávky po hotelových a gastronomických službách, které pokryjí potřeby ubytování a stravování příchozích obchodních cestujících. Pro investory tato nemovitost představuje nejen ideální základnu pro pokračování dosavadního podnikání, ale také dlouhodobou perspektivu s možností vybudování hotelu jako ideálního ubytování pro specialisty a obchodní partnery ocelářského průmyslu. S rozšířením kapacit a moderním přizpůsobením potřebám této cílové skupiny je zde možné vytvořit velmi slibnou budoucnost. Dillingen/Saar je atraktivní město v Sársku, které nabízí řadu historických i kulturních zážitků. Region se vyznačuje vynikajícím spojením s dálnicí A620 a blízkostí k Saarbrückenu. Hotelový provoz profituje z dobrého dopravního napojení a příjemného, klidného prostředí, které hostům poskytuje uvolněnou atmosféru.