Prodej bytu 1+kk 41 m²

Nabízíme k prodeji krásný, kompletně zařízený byt 1+kk s prostorným jižně orientovaným balkonem, garážovým stáním a zděným sklepem v moderním rezidenčním projektu Letňanské zahrady z roku 2018 v ulici Kadečkové, Praha 9 – Letňany. Byt se nachází v 8. nadzemním podlaží a nabízí krásný, ničím nerušený výhled do okolí. Celková plocha činí 41,3 m², z toho 36,6 m² tvoří podlahová plocha bytu a 4,7 m² balkon. Díky promyšlené dispozici působí byt velmi prostorně a nabízí dostatek místa i úložných prostor. Dispozice bytu: * obývací pokoj s kuchyňským koutem o výměře cca 26,6 m², * předsíň o výměře 3,3 m², * koupelna s vanou a toaletou o výměře 4,4 m², * prostorný balkon s jižní orientací. Byt se prodává kompletně zařízený. Součástí vybavení je kvalitní moderní kuchyňská linka se spotřebiči – varná deska, elektrická trouba, myčka nádobí, odsavač par, mikrovlnná trouba a vestavná lednice s mrazákem. K dispozici je také pračka. Velkou předností bytu je dostatek úložných prostor. V předsíni se nachází prostorná vestavěná skříň s botníkem, v koupelně koupelnové skříňky a v obytné části šatní skříň a regál. Byt je aktuálně pronajat spolehlivým nájemcům do 30. 9. 2026 za velmi zajímavých podmínek. Nový majitel jej může převzít k vlastnímu bydlení od 1. 10. 2026, případně pokračovat v nájemním vztahu. Jedná se tak o zajímavou investiční příležitost se zajištěným výnosem. Součástí prodeje je také zděný sklep a prostorné garážové stání, které se prodávají společně s bytem za cenu 800 000 Kč. Cena: * byt: 7 499 000 Kč, * garážové stání a sklep: 890 000 Kč. Celková kupní cena činí 8 380 000 Kč. Měsíční náklady na bydlení jsou nízké, přibližně 3 900 Kč včetně elektřiny. Budova má energetickou náročnost třídy B – velmi úsporná, což přispívá k nízkým provozním nákladům. Lokalita nabízí klidné bydlení v zeleni a zároveň kompletní občanskou vybavenost. V blízkosti se nachází OC Letňany s množstvím obchodů a restaurací, kino, bazén, zimní stadion i další služby. Výborná je také dopravní dostupnost – autobusová zastávka je jen pár kroků od domu a cesta na stanici metra Letňany trvá přibližně 7 minut. Prodej zajišťuje přímý vlastník, takže neplatíte žádnou provizi realitní kanceláři. Realitní kanceláře prosíme, aby nás nekontaktovaly. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.