TH-Exposé

Obchodní prostory s výkladním oknem a dvěma vchody se nacházejí v přízemí šestipatrového obytného a obchodního domu, postaveného v roce 1886, který byl v devadesátých letech zmodernizován a zrekonstruován. Obchodní jednotka byla v roce 2007 kompletně renovována a modernizována. Přední část orientovaná směrem k ulici zahrnuje vstupní halu, prostornou čajovnu, kancelářskou místnost, podzemní místnost o rozloze cca 20 m² a velkou místnost o rozloze cca 65 m². Přechodové dveře vedou do zadní části, která obsahuje další pokoj, malou koupelnu s WC, chodbu a místnost s půlkruhovým obloukem, jež poskytuje přístup na prostornou terasu. Tato obchodní jednotka se výborně hodí jako kancelář, ordinace, fitness studio, galerie, obchod, pro gastronomii, ateliér či pracoviště s ideální kombinací pro bydlení. Kulatá budova (rovnocenně „roh budovy“) je plně suterénovaná. Kromě sklepů pro nájemníky jsou k dispozici další místnosti, jako je kotelna, místnost pro kola, technická místnost pro rozvody a strojovna výtahu. Kompletní modernizace a oprava celé budovy proběhla v devadesátých letech. Fasádní omítka byla kompletně obnovena. Ulice orientovaná dvojitá okna s krabicovým rámem byla zrekonstruována. Na dvoře byly instalovány nová dřevěná izolační skla. Veškeré rozvody byly rovněž kompletně obnoveny. Všechny byty byly opatřeny kompletní novou instalací sanitárních zařízení (koupelna/WC). Bylo instalováno nové plynové ústřední topení v kondenzaci, které umožňuje téměř 100% využití tepla společně s ohřevem teplé vody. V rámci rekonstrukce bylo podkroví kompletně odstraněno a následně znovu postaveno na dodatečně vyhotovené betonové stropní konstrukci. Vnitřní dvůr byl znovu upraven a osázen zelení. Nabízená nemovitost se nachází v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit Berlína, v bezprostřední blízkosti Bergmannstraße v čtvrti Kreuzberg. Okolí se vyznačuje živou a rozmanitou atmosférou, formovanou řadou restaurací, kaváren a obchodů. Samotná jednotka se nachází v klidné a půvabné ulici, přímo u Wende-hammeru, která je lemována stromy a poskytuje příjemnou kvalitu bydlení. Okolí nemovitosti rovněž nabízí řadu volnočasových aktivit. Kanal Landwehr se nachází pouhých několik minut chůze a nabízí možnosti pro činnosti, jako je jízda na kole nebo projížďky lodí. Jednotka se nachází centrálně v Berlin-Kreuzbergu a nabízí dobré spojení s okolními čtvrtěmi Neukölln a Schöneberg. Ve velmi blízkém okolí se nachází i možnosti veřejné dopravy – autobusové zastávky jsou přímo před budovou, stanice metra Prinzenstraße, Mehringdamm a Gneisenaustraße jsou vzdáleny jen několik minut chůze a poskytují vynikající spojení s veřejnou dopravou. Celkově poloha nemovitosti na Tempelherrenstraße nabízí ideální kombinaci městského životního stylu a klidné kvality bydlení. Blízkost veřejné dopravy, rozmanitost obchodů a restaurací a četné volnočasové možnosti činí tuto lokalitu atraktivní v Berlíně. Rozloha: 150 m² (130 m² v přízemí a 20 m² v integrovaném podzemí) Terasa: cca 12 m². Dlažební dřevěné podlahy a stěrkové podlahy. Stěnová krytina tvořená bílým silikátovým nátěrem. Topení je zajišťováno vlastním okruhem pro obchodní jednotku v moderním plynovém ústředním topení dle směrnic EU s kondenzací (téměř 100% využití tepla s ohřevem teplé vody). Spotřeba je měřena tepelným měřičem. Navíc je ohřev teplé vody v čajovně zajišťován malým elektrickým boilerem.