Traumhaus für Familien: DHH mit Sonnengarten in Büchen – KfW-55, A+, vor den Toren Hamburgs

Vítejte doma! PROČ SE TATO DVOJDOMOVÁ POLOVINOVÁ NEMOVITOST VYPLATÍ Navzdory prvotřídnímu vybavení a skvělé poloze zde díky energetické třídě A+ a vzduch-voda tepelnému čerpadlu platíte extrémně nízké náklady na vytápění a energii – často o 40–60 % méně než ve srovnatelných starších objektech. To znamená: více komfortu, nižší provozní náklady a žádná nepříjemná překvapení při ročním vyúčtování. ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ Tato kvalitní novostavba dvojdomové poloviny z roku 2019 nabízí na přibližně 124 m² obytné plochy (včetně 3 m² z 12 m² částečné jižní terasy) vše, co moderní rodinný život potřebuje: spoustu prostoru, nejvyšší energetickou efektivitu (KfW-55) a slunnou jižní zahradu k požitku. HLAVNÍ ATRAKCE Více než 30 m² otevřený obývací a jídelní prostor se stěnami od podlahy ke stropu a přímým vstupem na jižní terasu – plný světla, moderní a příjemný. ROZLOŽENÍ MÍSTNOSTÍ PŘÍZEMÍ • Štědrá vstupní hala s oddělenou šatnou • Otevřený obývací a jídelní prostor (cca 30 m²) s přístupem na terasu • Moderní otevřená kuchyně (cca 10 m²) – vestavěnou kuchyň lze v případě zájmu převzít od bývalého nájemce za příplatek • Toaleta pro hosty s oknem • Technická místnost pro pračku a sušičku • Dodatečný úložný prostor pod schody PATRO • Hlavní ložnice s připojenou šatnou • Dva další pokoje – ideální jako dětské pokoje, pokoj pro hosty nebo domácí kancelář • Stylová koupelna se samostatnou sprchou, toaletou a velkoformátovými dlaždicemi NAVÍC • Nedokončený podkrovní prostor přístupný po schodišti – úložný prostor! • Jedno parkovací místo přímo u domu (v ceně) • Jižní terasa (cca 12 m²) + cca 350 m² jižní zahrada k volnému uspořádání TĚŠÍME SE NA VÁS Hledáme spolehlivé, dlouhodobě uvažující nájemníky, kteří budou tento výjimečný domov milovat a starat se o něj tak, jak si zaslouží. Domácí zvířata jsou po domluvě vítána. Pro domluvení prohlídky nám prosím zašlete zprávu s následujícími informacemi: • Krátké představení (kdo se nastěhuje?) • Aktuální pracovní situace • Preferovaný termín pro prohlídku Při prohlídce mějte připraveny následující doklady: • Úplné osobní prohlášení • SCHUFA výpis (ne starší než 3 měsíce) • Doklady o příjmu (poslední 3 výplatní pásky) NÁJEMNÍ PODMÍNKY • Základní nájem: 1.850 € • Provozní náklady (voda, pojištění, daň z nemovitosti apod.): 200 € • Celkový nájem: 2.050 € • Parkovací místo: v ceně • Kauce: 2,5 čistých základních nájmů (4.625 €) • BEZ PROVIZE – pronájem přímo od majitele BÜCHEN – RODINNÝ ŽIVOT V ZELENI A BLÍZKOSTI HAMBURKU Obec Büchen, s přibližně 5.800 obyvateli, se nachází u idylického kanálu Elbe-Lübeck v nejjižnějším okrese Schleswig-Holsteinu, v malebném vévodství Lauenburg – a tím je ideálně umístěná mezi přírodou a metropolí. Büchen je tajným receptem pro všechny, kteří chtějí spojit rodinný život v přírodě s blízkostí Hamburku. DOPRAVNÍ SPOJENÍ (SKVĚLÉ!) • Moderní nádraží Büchen s přímým spojením do Hamburku, Lüneburgu a Lübecku • Vjezd na dálnici A24 (Hornbek) jen za 10 minut – ideální pro dojíždějící do Hamburku, Berlína a Schwerinu • Neustále se rozvíjející průmyslová zóna v okolí také vytváří pracovní příležitosti v různých odvětvích RODINÁ A VZDĚLÁVÁNÍ • Mateřské školy, základní i střední školy přímo v obci • Bohatý spolekový život a kulturní akce • Rodinně přátelské, klidné obytné prostředí OBCHOD A ZDRAVOTNÍ PÉČE • Rozmanité nákupní možnosti (částečně dostupné pěšky) • Dobrá zdravotnická péče přímo v okolí • Lékárny, banky, pošta – vše máte na dosah ruky VOLNOČAS A REKREACE • Idylický lesní bazén • Kanál Elbe-Lübeck s cyklostezkami a pěšími stezkami přímo před domem • Rozsáhlé lesní a chráněné přírodní oblasti ve vévodství Lauenburg • Vysoká hodnota pro volnočasové aktivity a rekreaci Mikrolokace „Mühlenweg“ se nachází v klidné, rodinou obývané čtvrti – ideální pro vychování, odpočinek a nový začátek. VYBAVENÍ, KTERÉ NADCHNE ENERGIE A TECHNIKA (KfW-55, energetická třída A+) • Vzduch-voda tepelné čerpadlo ELCO s 180 litrovou nádrží na teplou vodu • Podlahové vytápění ve všech místnostech – individuálně nastavitelné pro každou místnost • Energetický štítek: pouhých 19 kWh/(m²·rok) – extrémně nízké náklady na energii • Rok instalace techniky: 2019 – nejmodernější technologie, žádné odkládání oprav STAVBA A IZOLACE • Kvalitní konstrukce s dřevěnými nosnými prvky • Bíle omítnutá termoexteriérová fasáda – špičková ochrana proti hluku a tepelné ztrátě • Antracitově zbarvená dřevěná okna se 3-sklenným tepelně ochranným zasklením • Matná betonová střešní krytina v antracitové barvě BEZPEČÍ A KOMFORT • Olivové kování s tlačítkovým zamykáním na všech oknech • Venkovní rolety z pevných plastových lamel s ventilačními otvory (na všech oknech kromě střešních) • Podlažní dvojkřídlé okna vedoucí na terasu INTERIÉROVÉ VYBAVENÍ • Kvalitní designová podlaha v dřevěném vzhledu ve všech obytných a ložnicových místnostech • Velkoformátové antracitové podlahové dlaždice v technických prostorech • Moderní koupelna se samostatnou sprchou, toaletou se zástěrkou, umyvadlem a velkoformátovými dlaždicemi na podlaze i stěnách • Elegantní toaletka pro hosty s bílými sanitárními zařízeními a oknem • Bíle lakované schody s antracitovými stupni • Střešní okna Velux pro lepší osvětlení patra KUCHYNĚ ℹ️ Stávající vestavěná kuchyň je majetkem pronajímatele – v případě zájmu ji lze převzít od bývalého nájemce za příplatek. VENKOVNÍ PROSTORY • Jižní terasa cca 12 m² (není zahrnuta v obytné ploše) • Snadno udržovatelná jižní zahrada cca 350 m² s rozsáhlou možností uspořádání • Jedno venkovní parkovací místo přímo vedle domu (v ceně nájmu) ÚLOŽNÝ PROSTOR • Technická místnost (cca 9 m²) pro pračku, sušičku a další vybavení • Úložný prostor pod schody • Nedokončený podkrovní prostor po schodišti – dodatečný úložný prostor