Provisionsfreies Wohn- und Geschäftshaus in Toplage Giesenkirchen – Direkt vom Eigentümer

Popis nemovitosti Nabízená nemovitost je udržovaný obytný a obchodní dům, situovaný v absolutně špičkové lokalitě přímo na tržišti v Mönchengladbach-Giesenkirchen. Nemovitost kombinuje stabilní bydlení s dlouhodobě pronajatými komerčními jednotkami a tím nabízí široce diverzifikovanou a udržitelnou výnosovou strukturu. Budova byla původně postavena okolo roku 1950 a v letech 2020–2021 byla komplexně zmodernizována a technicky zrekonstruována. V rámci těchto opatření byly mimo jiné vyměněny topná jednotka, elektroinstalace a sanitární zařízení, renovovány střecha i fasáda, a také společné prostory a venkovní areály byly obnoveny či modernizovány. Nemovitost disponuje celkem 14 bytovými jednotkami a 4 obchodními jednotkami v přízemí, přičemž většina je pronajata zavedeným nájemcům na dlouhodobé bázi. Komerční prostory jsou v současnosti využívány v gastronomii, maloobchodě, pro poskytování služeb a kancelářské účely a díky své centrální poloze na tržišti mají zvláštní výhodu. Byty vynikají funkčními a prostornými dispozicemi a současným vybavením. Světlé schodiště s vysoce kvalitní kamennou podlahou a udržované společné prostory podtrhují celkově velmi upravený a dlouhodobě udržitelný stav objektu. Kromě toho nemovitost nabízí další jednotku (dříve obchod s výzdobou interiérů / kuželbahn), která je aktuálně určena k pronájmu a přináší potenciál dalšího navyšování příjmů. Pro nájemce i podnikatele je k dispozici 12 parkovacích míst a 2 garáže, což představuje dodatečnou výhodu zejména díky centrální poloze v centru města. Kombinací špičkové mikrolokality, plné obsazenosti, rozsáhlé rekonstrukce a stabilní struktury nájemců se tato nemovitost jeví jako dlouhodobě atraktivní investice s udržitelným rozvojovým potenciálem. 1 A LOKALITA PŘÍMO NA TRŽIŠTI # Popis lokality Vítejte v Mönchengladbach-Giesenkirchen: kde se setkává historie s moderností a kde pulzuje ekonomická síla. Tento obytný a obchodní dům se nachází v oblíbené oblasti Severního Porýní-Vestfálska, známé svou pestrou nabídkou nákupních možností a kulturních akcí. Centrální poloha v Mönchengladbachu, městě s přibližně 270 000 obyvateli, představuje lukrativní ekonomické centrum blízko metropolí Düsseldorf a Kolín nad Rýnem a taktéž blízko zemí Beneluxu. Do okruhu cca 100 km je dosažitelných 15 milionů lidí. Uprostřed pulzujícího srdce Mönchengladbachu se nachází Giesenkirchen, půvabná čtvrť, která nabízí ideální kombinaci historického dědictví a moderního šarmu. Náš exkluzivní obytný a obchodní dům se v této vyhledávané lokalitě vyvyšuje jako investiční gigant a představuje zosobnění luxusu, kvality života a ekonomické dynamiky. Čtvrť MG-Giesenkirchen těží ze své strategicky výhodné polohy v bezprostřední blízkosti ekonomických center Kolína, Düsseldorfu a Beneluxu. Tato blízkost nabízí nejen prvotřídní obchodní příležitosti, ale také vynikající napojení na mezinárodní trhy. Robustní ekonomická síla regionu se odráží v širokém spektru průmyslových odvětví, od automobilového a chemického průmyslu až po inovativní technologické společnosti. Vzdálenosti: • Nákupní příležitosti: 0,5 km • Mateřské školy: 0,3 km • Základní škola: 0,3 km • Autobus: 0 km • Dálnice: 4,8 km # Další informace Pro prohlídku si prosím dohodněte termín s námi a ze zásad diskrétnosti prosím nedochází k vlastnímu organizování prohlídek. Popis lokality a investice Nemovitost se nachází na Konstantinplatz v Mönchengladbach-Giesenkirchen, v jedné z nejlepších lokalit celého města – přímo na tržišti v Giesenkirchen. Tato lokalita se vyznačuje výjimečně vysokou návštěvností a velmi stabilní poptávkou. Dokonce ani zavedené centrum jako je Alte Markt nedosahuje takové dynamiky a pohybu jako toto místo. Zatímco na jiných místech jsou občas zaznamenávány prázdné prostory, na tržišti v Giesenkirchen je více než 15 let nepřetržitě velká poptávka po komerčních prostorech. Pozoruhodné je, že u této nemovitosti, resp. na tomto místě, nebyl za více než 15 let zaznamenán žádný období prázdnoty. Poptávka ze strany zájemců o pronájem je neustále vysoká a pravidelně přicházejí dotazy na volné prostory. To podtrhuje trvale atraktivní polohu a ekonomickou stabilitu investice. Z tohoto důvodu by kupující neměl sledovat pouze čistý faktor výpočtu, ale měl by také brát v úvahu dlouhodobý vývoj hodnoty nemovitosti. Nemovitost těží z trvalé poptávky a kontinuálně rostoucích a doložitelných příjmů z nájmů v uplynulých letech. Tedy se nejedná pouze o stabilní investici, ale také o nemovitost s dlouhodobým potenciálem pro zhodnocení v atraktivní lokalitě 1A. Další informace: Rozvržení prostorů: Obchodní prostor 1: + Vstupní prostor + Prodejní místnost + Skladovací prostor Obchodní prostor 2: + Grilovna + Restaurace + Sklad + Toaleta dámy + Toaleta pánové + Kuchyně + Kancelář Obchodní prostor 3: + Vstupní prostor + Šatna + Pekárna + Kávový kout + Přepážka pro zákazníky + Prostor pro přípravu Obchodní prostor 4: + Obchodní prostor + Chodba + Koupelna s toaletou a vanou + Sklad 1 + Sklad 2 Byt č. 1: + Chodba + Koupelna se sprchou a toaletou + Úložný prostor 1 ... Chodba + Úložný prostor 2 + Obývací pokoj + Ložnice - dětský pokoj nebo pracovna + Kuchyně 1. patro ... Byt č. 2: + Vstupní prostor + Chodba + Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 1 + Koupelna se sprchou a toaletou + Obývací pokoj a kuchyně Schodiště ... Byt č. 3: + Vstupní prostor + Chodba + Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 1 + Úložný prostor + Kuchyně + Obývací pokoj + Koupelna se sprchou a toaletou + Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 2 Schodiště ... Byt č. 4: + Vstupní prostor + Chodba + Kuchyně + Obývací pokoj + Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 1 + Koupelna s vanou a toaletou + Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 2 Byt č. 5: + Obytný prostor + Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 1 + Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 2 + Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 3 + Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 4 + Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 5 + Chodba + Úložný prostor + Kuchyně ... slunečná terasa + Koupelna se sprchou a toaletou + Obývací pokoj ... slunečná terasa Byt č. 6: + Vstupní prostor + Chodba + Kuchyně + Obývací pokoj + Koupelna s vanou a toaletou + Chodba + Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 1 + Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 2 Byt č. 7: + Vstupní prostor + Chodba + Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 1 + Koupelna s vanou a toaletou + Kuchyně + Obývací pokoj 2. patro ... Byt č. 8: + Vstupní prostor + Chodba + Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna + Koupelna s vanou a toaletou + Kuchyně + Obývací pokoj Byt č. 9: + Vstupní prostor + Chodba + Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna + Koupelna s vanou a toaletou ... samozřejmostí s denním světlem + Kuchyně + Obývací pokoj Schodiště ... Byt č. 10: + Vstupní prostor + Chodba + Jídelna + Kuchyně + Koupelna s vanou a toaletou + Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 1 ... slunečná terasa + Obývací pokoj + Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 2 + Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 3 + Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 4 Byt č. 11: + Chodba + Obývací pokoj ... s balkonem + Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 1 ... s balkonem + Koupelna s vanou a toaletou + Kuchyně + Kuchyně + Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 2 Byt č. 12: + Chodba + Koupelna s vanou a toaletou + Kuchyně + Úložný prostor 1 + Úložný prostor 2 + Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 1 + Obývací pokoj ... se slunečnou terasou + Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 2 + Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 3 + Toaleta pro hosty + Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 4 Schodiště ... 3. patro ... Byt č. 13: + Chodba + Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 1 + Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 2 ... slunečná terasa + Kuchyně ... samozřejmě se slunečnou terasou + Obývací pokoj ... též se slunečnou terasou + Koupelna s vanou a toaletou + Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 3 + Kuchyně 2 Schodiště ... Byt č. 14: + Chodba 1 + Chodba 2 + Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 1 + Koupelna se sprchou a toaletou + Kuchyně + Toaleta pro hosty + Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 2 + Obývací pokoj ... se slunečnou terasou + Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 3 ... se slunečnou terasou + Ložnice, dětský pokoj nebo pracovna 4 ... se slunečnou terasou Kestaj: + Chodba 1 + Společenská místnost 1 + Společenská místnost Přímý nákup od vlastníka – ušetříte přibližně 200 000 € Bez provize makléře, bez zbytečných cest – fér a transparentní obchod. Kvalita lokality a tržní potenciál Nemovitost se nachází na Konstantinplatz v Mönchengladbach-Giesenkirchen, ve vyhledávané a stabilní rezidenční lokalitě s kontinuální poptávkou po bydlení. Díky pozitivnímu vývoji lokality lze dlouhodobě očekávat udržitelné zhodnocení. Konzervativním odhadem lze v této lokalitě počítat s ročním zhodnocením nejméně 5 %. Příklad výpočtu: 4 690 000 € × 5 % = 234 500 € zhodnocení za rok To odpovídá přibližně 20 000 € měsíčnímu růstu hodnoty, kromě pravidelných příjmů z nájmů. Použitý faktor 13,5 byl záměrně zvolen konzervativně. V srovnatelných lokalitách se často dosahují vyšší faktory, což představuje další tržní potenciál. Celkový výnos – komplexní pohled investora Hodnocení této nemovitosti by se nemělo provádět pouze podle klasického nájemního faktoru. Pro investory je zásadní komplexní ekonomické posouzení. 1️⃣ Průběžné příjmy z nájmu Aktuální nájem (IST): cca 313 000 € ročně Od 01.09.2026: cca 323 000 € ročně Realistický požadovaný nájem (SOLL): cca 360 000 € ročně Už dnes dosahuje faktor přibližně 14 u IST, resp. cca 12 u SOLL. 2️⃣ Dodatečné příjmy z nájmu Jedna bývalá komerční jednotka (interiérový obchod / kuželbahn) je momentálně volná a nabízena k pronájmu. Potenciál: 800 – 1 000 € měsíčně = 9 600 – 12 000 € ročně dodatečného příjmu 3️⃣ Úspora na provizi makléře Prodej probíhá přímo od vlastníka, čímž se odpadá obvyklá makléřská provize. Úspora pro kupujícího: cca 200 000 € To představuje bezprostřední ekonomickou výhodu. 4️⃣ Hodnocení zhodnocení dle polohy Díky centrální poloze, stabilnímu pronájmu a zmodernizovanému stavu se počítá s konzervativním zhodnocením přibližně 5 % ročně. To odpovídá přibližně 234 500 € dodatečného zhodnocení majetku za rok.