Bezugsfertige 2-Zimmer-Gartenwohnung in KfW-40-QNG-Neubau | Vaterstetten-Parsdorf - WE 01

Prodává se atraktivní, ihned nastěhovatelný 2-pokojový byt v přízemí moderního rodinného domu ve špičkové nové výstavbě v lokalitě Vaterstetten-Parsdorf. Byt zaujme promyšleným dispozicím, prostornou terasou a vlastním zahradním podílem se zvláštním užívacím právem o rozloze přibližně 95,5 m². Díky tomu nabízí jedinečný pocit bydlení s velkým prostorem v zeleném prostředí. Otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor tvoří srdce bytu a vytváří světlou, přátelskou atmosféru. Odtud máte přímý vstup na terasu a do soukromé zahrady. Samostatná ložnice, moderní koupelna a již zabudovaná, kvalitně vybavená kuchyň v černobílém provedení dokonale doplňují atraktivní bytovou nabídku. Byt spojuje moderní bydlení s klidem a kvalitou života venkovského prostředí a je vhodný jak pro vlastníka, tak i pro investory. Byt se nachází v moderním obytném komplexu, který zahrnuje celkem dvanáct bytových jednotek. Osobní výtah spojuje všechna podlaží od podzemní garáže až po poslední patro pod střechou a zajišťuje pohodlný přístup ke všem podlažím. Na pozemku o rozloze přibližně 1 064 m² byly kromě bytů vybudovány podzemní garáž s individuálními parkovacími stáními, další venkovní parkovací místa, prostory pro uložení kol a společná zahrada s dětským hřištěm. Součástí nabídky je individuální parkovací stání v podzemní garáži, které je k mání za 22 500 € nad kupní cenu. Alternativně jsou na pozemku k dispozici venkovní parkovací místa (každé za 15 000 €). Při plánování a realizaci byl kladen zvláštní důraz na udržitelnost, energetickou efektivitu a komfort bydlení. Budova byla postavena inovativní hybridní technikou z dřeva a betonu. Vnější i mezibytové příčky jsou vyrobeny z masivního dřeva a zajišťují příjemné vnitřní klima a vynikající energetické vlastnosti. Obytný komplex je navržen dle standardů certifikace BIRN a splňuje náročný standard KfW-40-QNG. To znamená mimořádně energeticky efektivní a klimaticky přátelskou výstavbu, která dlouhodobě přispívá k nízkým provozním nákladům. Kombinace vysoce kvalitního vybavení, udržitelné stavební metody, moderní architektury a atraktivní, přírodní polohy činí z tohoto bytu hodnotově stabilní investici s vynikajícími vyhlídkami do budoucna. Pro investory je k dispozici daňová podpora AFA: degressivní AFA a zvláštní AFA. Další informace jsou k dispozici na vyžádání. Parsdorf: Venkovské okolí a vynikající infrastruktura Nově postavený obytný dům s dvanácti bytovými jednotkami a podzemní garáží se nachází v klidné a přírodě blízké lokalitě v Parsdorfu, části obce Vaterstetten. Parsdorf leží asi 15 km východně od bavorské hlavního města Mnichov a je přímo napojen na dálnici A94. Autokřižovatka Mnichov-Východ je vzdálena jen několik minut jízdy. V obci naleznete díky průmyslové zóně Parsdorf a nákupnímu centru Outlet Center Parsdorf City vynikající možnosti k nakupování. Restaurace, mateřská školka a základní škola jsou dostupné pěšky. Lékaři, lékárny i střední školy se nacházejí v okolních obcích. Okolí je venkovské a nedaleký les Ebersberger Forst s četnými cyklistickými a pěšími stezkami nabízí krásné možnosti pro sport a odpočinek. Také zverimex Wildpark Poing nebo MAXXARENA v Kirchheim zaručují zábavu ve volném čase. Automobilem se dostanete přibližně do 5 minut na veletrh v Mnichově. Do centra Mnichova je to necelých 25 minut. Rovněž za cca 25 minut se po příjezdu na letištní obchvat dostanete na mnichovské letiště. S-Bahn jezdí z Baldhamu nebo Grubu za přibližně 25 minut do centra Mnichova. Obě stanice S-Bahn mají dobrou autobusovou dopravu. Vybavení: • Vysoce kvalitní vybavení pro komfortní bydlení • Ekologická a inovativní hybridní stavba z dřeva a betonu (KfW 40 QNG-standard) • Degresivní a speciální AFA pro investory (další informace jsou k dispozici na vyžádání) • Terasa a zahradní podíl cca 95,50 m² (se zvláštním užívacím právem) • Okna a dveře s trojitým izolačním zasklením a elektricky ovládanými rolety • Parketové podlahy z olivové dubové dřeva ošetřeného olejem v obytných prostorech • Velkoformátový gres dlažba v koupelně a v chodbě • Sprchová koupelna s vysoce kvalitním sanitárním vybavením sestávajícím ze sprchy, umyvadla a WC • Podlahové vytápění s individuální regulací pro jednotlivé místnosti • Moderní vestavěná kuchyň – kvalitně vybavená spotřebiči Siemens • Stanoviště pro pračku s přípojkou v prádelně v suterénu • Vzájemná komunikace (interkom) • Uzamykatelné sklepní prostory • Možnost individuálního parkovacího místa v podzemní garáži a/nebo venkovního parkovacího místa dle přání • Výtah • Společná zahrada se sezením a dětským hřištěm IMPRESSUM Údaje podle § 5 TMG Haslreiter BauConsulting GmbH Sammarei 13 94496 Ortenburg Ředitel: Günter Haslreiter Okresní soud: Amtsgericht Passau Obchodní rejstřík: HRB 9019 DIČ: 153/128/11453 Osobně odpovědný podle § 10 odst. 3 MDStV: Günter Haslreiter