Einfamilienhaus mit zwei unabhängigen Wohnungen - Sofortbezug - Provisionsfrei

Toto prostorné rodinné domy ve stylu Winkelbungalow s sedlovou střechou a masivní zdivo z cihel nabízí v klidné vyvýšené poloze v Köferingu vzácnou kombinaci: dvě zcela samostatné, v sobě uzavřené bytové jednotky o celkové obytné ploše 245 m². Možnosti využití jsou pestré – ideální pro mezigenerační bydlení, pro investory, kteří chtějí zkombinovat vlastněné bydlení s pronajatou druhou bytovou jednotkou, nebo pro všechny, kteří chtějí spojit bydlení a práci pod jednou střechou: Přízemní byt lze stejně využít jako hlavní bydliště, zatímco podkrovní byt slouží jako samostatná kancelář s vlastním přístupem a vstupem pro veřejnost. Z nemovitosti je k dispozici volný, nezastavěný panoramatický výhled na siluetu města Amberg. Přilehlá louka zůstává trvale nezastavěná – tento výjimečný výhled je tak dlouhodobě zaručen. Pozemek o rozloze 1 197 m² s udržovanou, obklopující zahradou, prostornou terasou, keři a výsadbou a přímým vstupem do sklepa navíc doplňuje nabídku. Dva samostatné garáže s vraty a prostorná příjezdová cesta s dalšími parkovacími místy poskytují komfortní parkování pro více vozidel. Bytové jednotky: Přízemí · cca 130 m² Prostorný čtyřpokojový byt s oddělenou jídelnou. Přízemní byt zaujme světlým obývacím a jídelním prostorem s připojením krbu a charakteristickými klenutými deskami spolu s velkými okenními fasádami vybavenými elektronickými žaluziemi. Prostorný vstupní prostor uvítá hosta toaletou – vybavení, které se v této kategorii často postrádá. Dispozice bytu zahrnuje hlavní ložnici a dvě další místnosti, zcela zrevidovanou koupelnu s vanou a sprchou, samostatnou kuchyň s potravinovou spižírnou a podlahové vytápění v celém obytném prostoru. Terasa orientovaná na jih je přímo přístupná z obytné části a přechází do obklopující zahrady. Podkroví · cca 115 m² Prostorný čtyřpokojový podkrovní byt s oddělenou jídelnou a třemi balkóny. Podkrovní byt nabízí promyšlené, prostorné uspořádání místností: Velký obývací pokoj s přímým přístupem na balkon (orientace na jih) tvoří srdce bytu, doplněný o samostatnou jídelnu a samostatnou kuchyň. Hned vedle vstupu se nachází další pokoj s balkonem (orientace na sever, s přímým výhledem na město) – ideální jako pracov-/hostinský pokoj. V zadní části se nachází ložnice s balkonem (orientace na západ) a šatna, kterou lze dle potřeby využít také jako dětský pokoj. Multifunkční místnost doplňuje byt – ať už jako domácí kancelář, fitness místnost nebo úložný prostor, využití zůstává plně flexibilní. Zcela zrevidovaná koupelna s vanou a sprchou a nová plastová okna – včetně oken na střeše, rovněž přibližně před deseti lety obnovena – zajišťují světlou, moderní kvalitu bydlení. Köfering se nachází v okrese Amberg-Sulzbach – klidné, přírodou obklopené a zároveň s vynikající dopravní dostupností. Hranice města Amberg je dosažitelná pouhých cca 3 km, při hedném počasí pohodlně i na kole. Nezastřený panoramatický výhled na siluetu města Amberg je z nemovitosti denně k vidění. Významní zaměstnavatelé se nacházejí v bezprostřední blízkosti: Společnost GRAMMER AG, mezinárodní dodavatel automobilového průmyslu, provozuje svůj výrobní závod přímo na ulici Köferinger v Kümmersbrucku. V regionu je rovněž přítomen Siemens. Pro dojíždějící i investory je to jasná výhoda lokality. Dálnice A6 spojuje tuto polohu nadregionálně s Norimberkem a Regensburgem. Vybavení & Stav · Koupelny zcela zrevidovány (cca 2014/2015) · Nové vnitřní dveře v celém domě · Plastová okna ve velmi dobrém stavu · Střešní krytina – ploché tašky · Podlahové vytápění v přízemí · Elektronické žaluzie v přízemí · Kompletní sklep o rozloze cca 130 m² využitelné plochy s přístupem do zahrady · 2 samostatné garáže s vraty · Prostorná příjezdová cesta s dalšími parkovacími místy · Laminát v ložnicových prostorech · Ropné topení s nádrží o objemu 8 000 litrů · Okamžitý nastěhování – byt připraven k nastěhování Dům se prodává bez vestavných kuchyňských linek. Energetický průkaz je k nahlédnutí při prohlídce. Veškeré údaje vycházejí z informací majitele. Může dojít k chybám, změnám či prodeji mezičasem. Nemovitost se prodává BEZ PROVIZE – kupující není zatížen žádnou další makléřskou provizí. Inzerce pro makléře není vítána.