*Provisionsfrei* Attraktive & helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage von Diedorf (Ortsteil Anhausen) bietet eine ideale Kombination aus solider Kapitalanlage und attraktiver Perspektive zur Eigennutzung. Tento dobře rozvržený 2-pokojový byt v klidné lokalitě Diedorf (část Anhausen) nabízí ideální kombinaci solidní investice a atraktivní perspektivy pro vlastní využití. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie angenehme Wohnatmosphäre. Byt se nachází v prvním patře udržovaného bytového domu z roku 1995 a zaujme promyšleným dispozicemi a příjemnou obytnou atmosférou. Highlights der Wohnung: Hlavní přednosti bytu: - ca. 54,5 m² Wohnfläche cca 54,5 m² obytné plochy - sonniger Süd - Balkon (zusätzliche Lebensqualität) slunný jihový balkon (zvyšující kvalitu bydlení) - großzügiger Wohn- und Essbereich prostorný obývací a jídelní kout - separate Küche inkl. Einbauküche samostatná kuchyně včetně vestavěné kuchyňské linky - ruhiges Schlafzimmer klidná ložnice - Badezimmer mit großem Fenster und Badewanne koupelna s velkým oknem a vanou - eigener Stellplatz (zzgl. 9.500 €) vlastní parkovací místo (za 9.500 € navíc) - eigenes Kellerabteil vlastní sklepní kóje - Gemeinschaftswaschküche mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner společná prádelna s vyhrazeným místem pro pračku a sušičku - Mitnutzungsrecht des Gemeinschaftsgartens právo spoluvyužívání společné zahrady - gepflegter Gesamtzustand udržovaný celkový stav Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Bruttomiete von 900 €. Byt je v současné době spolehlivě pronajat a přináší měsíční hrubý nájem ve výši 900 €. Besonders interessant: Eine Eigennutzung ist in Abstimmung mit der aktuellen Mieterin ab Anfang 2027 möglich – ideal für Käufer mit Planungshorizont. Zvláště zajímavé: Vlastní využití je po dohodě se současnou nájemnicí možné od začátku roku 2027 – ideální pro kupce s dlouhodobým plánováním. Das Gebäude & Umfeld: Budova a okolí: Baujahr 1995 – solide Bauweise Rok výstavby 1995 – solidní konstrukce kleine Eigentümergemeinschaft (6 Parteien) malé společenství vlastníků (6 jednotek) gute Rücklagenbasis im mittleren 5stelligen Bereich dobrá rezerva ve středním pětimístném rozsahu ruhige, gewachsene Wohnlage klidná, vyspělá obytná lokalita gute Anbindung Richtung Augsburg und München mit Bahnanschluss in Diedorf dobrá dopravní dostupnost do Augsburgu a Mnichova s vlakovým spojením v Diedorfu Energie: Energieeffizienzklasse D Energie: Energetická třída D Weiterer Vorteil für Käufer: Provisionsfrei. Keine Maklergebühr! Další výhoda pro kupce: bez provize. Žádný makléřský poplatek! Fazit: Shrnutí: Eine vielseitige Immobilie – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, solider Substanz und zukünftiger Nutzungsmöglichkeit macht dieses Angebot besonders attraktiv. Univerzální nemovitost – vhodná jak pro investory, tak pro budoucí vlastníky. Kombinace pravidelných nájemních příjmů, solidní konstrukce a možnosti budoucího využití činí tuto nabídku obzvlášť atraktivní. Bitte keine Makleranfragen! Prosím, žádné makléřské dotazy! Ruhig, naturverbunden und dennoch bestens angebunden: Der charmante Diedorfer Ortsteil Anhausen gehört zu den gefragtesten Wohnlagen im westlichen Landkreis Augsburg. Eingebettet in die sanften Hügel des Naturparks Augsburg – Westliche Wälder, verbindet dieser Standort hohe Lebensqualität im Grünen mit der Nähe zur Stadt. Klidné, přírodou inspirované a zároveň skvěle dostupné: Okouzlující část Diedorfu Anhausen patří mezi nejoblíbenější obytné lokality v západním okrese Augsburgu. Zasazená mezi mírnými kopci Přírodního parku Augsburg – Západní lesy, tento lokalita kombinuje vysokou kvalitu života v přírodě s blízkostí k městu. Natur & Freizeit: Die Natur beginnt hier direkt vor der Haustür. Weite Wald- und Wiesenwege laden zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren ein. Anhausen bietet einen extrem hohen Erholungswert für Familien und Outdoor-Begeisterte. Příroda a volný čas: Příroda začíná přímo za dveřmi. Rozlehlé lesní a loukové stezky vybízejí ke procházkám, běhání a jízdě na kole. Anhausen nabízí mimořádně vysokou hodnotu pro odpočinek pro rodiny a nadšence outdoorových aktivit. Infrastruktur vor Ort: Im benachbarten Diedorf (nur wenige Minuten entfernt) finden Sie eine lückenlose Infrastruktur: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken sowie ein hervorragendes Bildungsangebot von der Kita bis zum neuen Gymnasium. Místní infrastruktura: V nedalekém Diedorfu (jen několik minut) naleznete kompletní infrastrukturu: supermarkety, lékaře, lékárny, banky a vynikající nabídku vzdělávání od jeslí až po nové gymnázium. Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B300 erreichen Sie das Augsburger Zentrum in rund 15 Autominuten. Pendler profitieren zudem vom Bahnhof Diedorf mit schnellen Regionalbahn-Verbindungen nach Augsburg und München sowie der guten Erreichbarkeit der Autobahn A8. Dopravní spojení: Po silnici Bundesstraße B300 se do centra Augsburgu dostanete přibližně za 15 minut autem. Dojíždějící navíc ocení Diedorfské nádraží s rychlými regionálními vlakovými spojením do Augsburgu a Mnichova a výbornou dostupností dálnice A8. Fazit: Perfekt für alle, die nach dem Feierabend die Ruhe der Natur genießen möchten, ohne auf die Vorzüge einer nahen Stadt verzichten zu müssen. Závěr: Perfektní pro všechny, kteří si po pracovním dni chtějí užít klid přírody, aniž by museli vzdát výhod blízkosti města.