Attraktive & solide vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Waiblingen

Tento klasicky uspořádaný 2-pokojový byt ve 3. patře přesvědčuje svou mimořádně praktickou dispozicí. Dva samostatně přístupné pokoje nabízejí flexibilní využití jako obývací, ložnicový či pracovního prostoru, což zaručuje velmi dobrou pozici nemovitosti na dlouhodobém nájemním trhu. Ze světlého obývacího/jídelního pokoje i ze ložnice se dostanete přímo na útulnou lodžii, která rozšiřuje obytný prostor o příjemné venkovní prostředí a nabízí krásný výhled do zeleně. Kuchyně je oddělená, takže vůně a zvuky vaření zůstávají tam, kde vznikají. Funkčně zařízená koupelna je vybavena vanou. Kuchyně a koupelna jsou čistě dlažděné. V obytných místnostech si nájemkyně nechala položit koberec. Celý objekt je vytápěn a ohříván na teplou vodu efektivním centrálním plynovým topením. Vlastní sklep a přidružené venkovní parkovací místo dokonale doplňují atraktivní nabídku pro investory. • Skvělá poloha pro dojíždějící: Klidné obytné prostředí ve Waiblingenu, v srdci metropolitní oblasti Stuttgartu. • Solidní základ cashflow: Spolehlivě pronajato (630,00 € nájemné bez poplatků + 30,00 € za parkovací místo). • Potenciál růstu hodnoty: Nájemné nebylo zvyšováno již více než 3 roky. • Promyšlená dispozice: 2 samostatné pokoje, vlastní kuchyně a prostorná lodžie. • Bezbariérový přístup: Udržovaný vícebytový dům s moderním osobním výtahem. • Kompletní balíček: Včetně vlastního venkovního parkovacího místa a odděleného sklepa. • Bez makléřských poplatků: Prodej probíhá přímo od soukromé osoby přes bezmakler.de! Byt se nachází v etablované obytné čtvrti „Im Sämann“ ve Waiblingenu. Waiblingen je ekonomicky silné okresní město v okrese Rems-Murr s přibližně 55 000 obyvateli a sousedí přímo s hlavním městem Stuttgartu. Infrastruktura a každodenní život: Bezprostřední okolí nabízí vynikající infrastrukturu. Rozmanité možnosti nákupů každodenních potřeb, lékaři, lékárny, školy či mateřské školy jsou po celé obci snadno dostupné. Historické centrum s krásnými domy ve fachwerks stylu zve k posezení a odpočinku. Mobilita pro dojíždějící: Dostupnost do hlavního města je perfektní: Na kole se dostanete za méně než 15 minut na nádraží Waiblingen (cca 3 km). Odtud vás linky S-Bahn S2 a S3 během méně než 25 minut dovezou přímo na stuttgartské hlavní nádraží. Řidiči ocení rychlý přístup k spolkové silnici B14. Volný čas a odpočinek: Navzdory blízkosti metropolitní oblasti si zde užijete vysokou kvalitu volnočasových aktivit. Cyklistická stezka Remstal, okolní vinice a četné turistické stezky poskytují milovníkům přírody a sportu ideální možnosti pro relaxaci přímo u domu. • Adresa: Im Sämann, 71334 Waiblingen (Baden-Württemberg) • Poschodí: 3. patro • Obytná plocha: cca 51 m² • Počet pokojů: 2 pokoje (obývací/jídelní pokoj, ložnice) • Další prostory: samostatná kuchyně, předsíň, koupelna, lodžie • Sklep: ano (vlastní sklep pro další úložný prostor) • Parkovací místo: 1× venkovní parkovací místo pro automobil • Rok výstavby: 1972 (monolitná stavba) • Stav objektu: udržovaný • Výtah: k dispozici moderní osobní výtah • Podíl na spoluvlastnictví: 23,354 / 10 000 (společenství vlastníků zahrnuje celkem 268 jednotek) Měsíční poplatek na dům činí od ledna 2026 podle aktuálního hospodářského plánu celkem 268,38 € (platba směřuje na správu domu). Pro investory se tato částka dle individuálního hospodářského plánu rozděluje následovně: • Převoditelné náklady (účtovatelné na nájemce): cca 144,89 € měsíčně (zahrnují náklady na topení, domovníka, odpad, úklid domu, pojištění atd.) • Nepřevoditelné náklady (hradí vlastník): 64,62 € měsíčně • Příspěvek do opravných fondů: cca 58,39 € měsíčně • Stav nájmu: Byt je již více než 10 let bez výpovědi pronajímán spolehlivou paní. Neexistují žádné dluhy na nájemném ani právní spory. • Měsíční příjmy z nájmu: 660,00 € celkový čistý nájem   – z toho byt: 630,00 €   – z toho parkovací místo: 30,00 € • Roční příjmy z nájmu: 7 920,00 € (aktuální stav) • Nájemní potenciál: Nájemné bylo naposledy zvyšováno před více než 3 roky. Pro investora zde existuje potenciál k úpravě nájemného dle aktuálního nájemního průměru. Jako odpovědný prodejce klademe velký důraz na maximální transparentnost, abyste mohli svůj investiční záměr přesně naplánovat: • Požární ochrana / nouzové schodiště:  V současné době probíhají plánované stavební úpravy za účelem instalace nouzových schodišť v blocích B a C (blok D je již úspěšně dokončen). Práce probíhají přesně podle harmonogramu a rozpočtu. • Další speciální příplatky:  Kromě toho nejsou vlastníkům známy žádné schválené speciální příplatky na další stavební nebo energetická opatření. • Vodovodní potrubí:  Na schůzi společenství vlastníků bylo upozorněno na stav vodovodních potrubí. V následujících letech může dojít k sanaci – toto je již zahrnuto v dlouhodobém plánu údržby správy. Prodej probíhá soukromou osobou. Prosíme, zašlete nám své kompletní kontaktní údaje (jméno, telefonní číslo, e-mail). Následně vám rádi zašleme relevantní dokumentaci společenství vlastníků a domluvíme si termín prohlídky.