4km Ostsee: Architektenhaus (wohnen) & Backsteinhaus (gewerbe)

Vítejte na absolutně prvotřídní lokalitě: Pouhé 4 km od lázeňského města Heiligendamm (2 minuty jízdy autem k Baltskému moři) na Vás čeká tento jedinečný, bezprovizní kombiobjekt skládající se z moderního architektonického domu určeného k bydlení a historického cihlového domu zdobeného liánou pro komerční využití. Zde Vás čeká moderní komfort bydlení ve velmi dobrém stavu. Dům okouzlí svou promyšlenou architekturou a světlem naplněnými prostory. Díky chytré orientaci ve 90° úhlu budete na svém soukromém pozemku mít absolutní klid a soukromí. Bytová plocha: 168 m² Počet pokojů: 3 Vybavení: Podlahové topení, terasa, prostorná kuchyňský obývací prostor, zrekonstrušený půdní prostor, atrium se dřevěnými schody z dubu z místních lesů Rostocké Heide, velká hala, dvě parkovací místa Komerční dům: Historický cihlový šarm Přímo sousedící cihlová budova, obrostlá liánou, nabízí nádherné, romantické prostředí a obrovský potenciál pro Vaše nápady. Disponuje samostatným vstupem. Užitná plocha: 399 m² Aktuální využití: V současnosti je úspěšně využívána jako penzion a školicí centrum. Vaše možnosti: Budova je předávána neprázdná, případně kompletně zařízená při pokračování provozu penzionu. Skvěle se hodí jako prostorná kancelář, ordinace, právní kancelář, kreativní ateliér nebo rekonstruována na velkorysý rodinný dům. (Poznámka: Změnu využití je nutno prověřit u stavebního úřadu kupujícím.) Kromě toho získáte velkou zahradu, dvě terasy a 10 parkovacích míst. Cihlový dům je kompletně zkolaudován, s plně suchým sklepem. Vybavení a právní aspekty pozemku: • Velká, idylická zahrada se třemi terasami (jedna u obytného domu, dvě u komerční budovy). • Parkování: 12 vlastních parkovacích míst přímo na pozemku. • Energetické štítky: Jsou k dispozici samostatně pro oba objekty (rezidenční i komerční). • Soukromý prodej: Nebudete platit žádnou makléřskou provizi! • Postup: Prodej probíhá jako celek prostřednictvím neutrálního notářství. V kupní smlouvě bude celková kupní cena z daňových důvodů (pro Vaše odepisování/AfA) řádně rozdělena na část pro bydlení a část pro komerční využití. Prohlídky a kontakt: Zaujali jsme Vás? Rádi si s Vámi domluvíme osobní prohlídku. Pošlete nám prosím zprávu s Vašimi úplnými kontaktními údaji. Prohlídka je možná flexibilně po předchozí domluvě.