Mehrfamilienhaus, Wohn- und Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial, provisionsfrei, leer

Tato výjimečná obytná a investiční nemovitost, nacházející se v klidné slepé ulici v Leipzig-Kleinzschocher, spojuje kvalitní stávající nemovitost, flexibilní možnosti využití a atraktivní rozvojový potenciál v jedinečné celkové konstelaci. Ideální také pro vícegenerační bydlení nebo pro vlastníky, kteří část nemovitosti pronajímají. Budova, postavená v roce 1936 a v posledních letech komplexně zmodernizovaná, se nachází na pozemku o rozloze 754 m² a již dnes nabízí přibližně 228 m² využitelné obytné plochy s možností dalšího rozšíření až na celkem 311 m² obytné a užitkové plochy. Kromě dvou kvalitně zrekonstruovaných hlavních obytných jednotek existuje další potenciál rozšíření díky připravené přístavbě pro vytvoření samostatné obytné jednotky a možnosti úpravy půdního podlaží na kompletní byt. Nemovitost disponuje dvojgaráží o rozloze 33 m², parkovacím místem a možností realizace dalších dvou parkovacích míst. Nemovitost je ideální jako investice, vícegenerační dům, obytný a komerční dům nebo pro kombinaci vlastního bydlení a pronájmu. Nachází se v žádané obytné lokalitě Leipzig-Kleinzschocher, v klidné, dopravně uklidněné slepé ulici. Využijte výhody: • Velmi dobré spojení s veřejnou dopravou • Rychlý přístup do centra města • Blízkost dálnic A38, A9 a A14 • Školy, lékaři a možnosti nákupů v bezprostředním okolí • Vysoký volnočasový potenciál díky parkům a leipzigské krajině s jezery Další vybavení: • Částečně nové podlahy z korkových panelů a designových podlah (nové v roce 2025) • Solární zařízení • Systém pro satelitní příjem • Optický širokopásmový připojení (vlákna) • Dvojitě zasklená okenní okna s protihlukovou ochranou • Elektrické rolety • Originální schodiště z dubového dřeva • Zařízení pro využití dešťové vody (2000 litrů) pro zavlažování zahrady • Video domofon • Prodej přímo od majitele bez provize • Převod bez břemen • Klidná slepá ulice v udržovaném obytném sídle • Zahradní pozemek, který nelze snadno nahlédnout z ulice • Přístavba plánovaná jako samostatná obytná jednotka • Možnost úpravy půdního podlaží na kompletní byt • Solární tepelné systémy a moderní vytápěcí technologie • Příprava pro instalaci tepelných čerpadel • Nezakládá se na památkové ochraně • Bez starých ekologických zátěží • Zcela prázdná / ihned k dispozici • Další potenciál rozšíření pro další obytné jednotky • Flexibilní využití pro bydlení i komerční účely • Energický štítek k dispozici