Familienvilla in Top-Lage

V jedné z nejlepších a zcela soukromých lokalit se představuje tento profesionálně navržený a solidně postavený rodinný dům s odděleným bytem. Nemovitost byla koncipována stavebním inženýrem a statikem a zaujme udržitelnou stavební metodou a dispozicemi optimálně přizpůsobenými místním podmínkám. Dům je ideální jak pro víc generační bydlení, tak pro kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou. Srdcem domu je prostorný, světlý byt v přízemí s přímým přístupem na dvě terasy a idylicky upravenou zahradou s rybníkem. Z světlé haly s hostinským toaletou se otevírá útulná jídelna spojená s obývacím pokojem. K dispozici je také samostatná kuchyň, tři flexibilně využitelné pokoje, vhodné jako ložnice, dětské či pracovny, a koupelna s přirozeným světlem. Dále je k dispozici velká prádelna a sklep s krytým prostorem. Podkroví bylo přestavěno na loft s malou střešní terasou a disponuje samostatnou ložnicí, koupelnou s denním světlem a vestavěnou kuchyní. Odkudkoli je k dispozici fantastický výhled. Podkrovní byt v současnosti disponuje samostatným vstupem, interní přístup je již zajištěn. Trojpokojový byt s přípojkou, terasou a vlastním zahradním podílem je aktuálně ještě pronajatý. Uvolnění lze případně dohodnout. Čtvrť Komponistenviertel patří k nejžádanějším rezidenčním lokalitám Wiesbadenu. Nachází se nad Kurparkom a spojuje tradiční vilovou čtvrť s reprezentativním bydlením a vysokou kvalitou života. Obchodní možnosti, mateřská škola, základní škola, kostel i veřejná doprava jsou dosažitelné pěšky. Centrum Wiesbadenu, stejně jako okolní pole a les, jsou taktéž během krátké procházky dostupné. Pozemek se nachází ve druhé řadě u Richard-Wagner-Straße a nabízí volný výhled na Sonnenberg. Díky terasovanému uspořádání byla plocha pozemku optimálně využita a současně vytvořena chráněná, zelená oáza pro odpočinek. Dům byl postaven v masivním provedení a vybaven typickými detaily 60. let, mezi něž patří přírodní kamenné podlahy a originální stavební prvky. Funkčně koncipované dispozice definují prostorové uspořádání. Mezi vybavení patří 2 krby, dodatečný uhlíkový kamna jako alternativní zdroj vytápění, cisterna a úkryt. Celkový stav je udržovaný a odpovídá roku výstavby. - Termín předání po dohodě - V roce 2022 bylo instalováno nové centrální plynové vytápění - Garáž je podsklepená a mohla by být přestavěna na dvoupodlažní garáž - V suterénu hlavního bytu se nachází další pokoj s oknem jako vybudovatelná rezerva - K dispozici je certifikovaný soudně platný znalecký posudek - Energetický štítek je k dispozici (třída E)