Ihr neues Zuhause in Grünwald: Großzügiges Einfamilienhaus ab Herbst verfügbar

Níže naleznete překlad textu: Rodinný dům se nachází v klidné a vyhledávané obytné čtvrti v Mnichově-Grünwald. Přibližně 882 m² velký pozemek je udržovaný, nenápadný a nenáročný na údržbu a nabízí vysokou míru soukromí. Nemovitost je k dispozici od podzimu 2026 nebo dle dohody! Nemovitost je vhodná jak pro páry, tak pro rodiny a nabízí rozmanité možnosti využití v pečlivě udržovaném prostředí. - Dvojgaráž s elektrickými vraty a přímým vstupem do kuchyně - Prostorná, zeleňmi opláštěná zahrada se slunečními terasami - Zimní zahrada - Wellness centrum se saunou - Sklad vína / vinný sklep Dům je ve velmi dobrém stavebním stavu a byl postaven v masivní cihlové konstrukci. Průběžné modernizace a rozšíření zajišťují dnešní standard vybavení. Modernizace: • 1983/84: Přístavba a rozšíření (další místnosti, zimní zahrada) • 1999/2000: Obnova kuchyně (včetně podlahového vytápění), nové podlahové krytiny (indický břidlice, Solnhofener dlaždice, dřevěná podlaha) • 2002: Obnova plynového topení, instalace sauny, koupelna v suterénu • 2008: Obnova garážových vrat a vstupních bran na pozemku • 2011: Další přestavby a modernizace • 2018: Instalace fotovoltaické elektrárny (cca 10 kWh) včetně akumulátoru (cca 10 kWh) • 2023: Přechod na geotermální topení Měsíční provozní náklady činí cca 500,- €. Obsahují náklady na energii (geotermie), pozemkovou daň, poplatky za vodu a kanalizaci a odvoz odpadu. Pečlivě udržovaná a průběžně modernizovaná nemovitost s prostorným uspořádáním, vysoce kvalitním vybavením a dlouhodobým využitelným potenciálem ve vyhledávané lokalitě Mnichova-Grünwald. Grünwald patří k nejexkluzivnějším obytným čtvrtím jižního Mnichova a spojuje přírodní idylku s městským komfortem. Přímo u řeky Isar nabízí elegantní předměstí klidnou, zelenou atmosféru při současně vynikající infrastruktuře a dopravním spojením. Okolní lesy a břehové stezky zvou ke procházkám, běhání i cyklistice. Historický Grünwalder zámek doplňuje nabídku volnočasových aktivit jako oblíbený cíl výletů a kulturní setkávací místo. Grünwald zároveň překvapuje špičkovou infrastrukturou: exkluzivní nákupní možnosti, komplexní zdravotní péče a renomované restaurace a kavárny jsou dostupné přímo na místě. Rodiny těží z kvalitních vzdělávacích zařízení, jež jsou doplněna pestrostí sportovních a volnočasových aktivit, jako je tenis, golf a fitness. Centrum Mnichova je snadno dosažitelné tramvajovou linkou 25, zatímco dálnice A95 a A8 zajišťují rychlé regionální spojení. Grünwald, proslulý vilami a reprezentačními sídly, symbolizuje nadstandardní životní styl, soukromí a vysokou kvalitu života – místo ústupu, které ideálně spojuje přírodu, klid a blízkost města. Nabízená nemovitost byla postavena v roce 1974 a od té doby je průběžně modernizována a rozšiřována, naposledy v roce 2023. Nachází se v udržovaném stavu a zaujme funkčním dispozicím i solidním, kvalitním vybavením. Základní údaje: • Rok výstavby: 1974 • Modernizace: průběžně, naposledy 2023 • Garáže/parkovací stání: 2 (dvojgaráž s přímým vstupem do domu) • Kompletně suterénovaný Vybavení: • Typ topení: Podlahové vytápění v suterénu, přízemí a patře (geotermie) • Podlahové krytiny: Parkety, vysoce kvalitní kámen (indický břidlice, Solnhofener dlaždice) • 3 koupelny/WC a samostatné hostinské WC • Zimní zahrada s otevřeným krbem • Zapečetěný kamenný krb • Sauna • Vinný sklep • Terasy a venkovní posezení Interiér: Nemovitost disponuje prostornou kuchyní s přilehlou jídelnou. Dispozice místností je navržena pro rodinné bydlení. Velká okna zajišťují dobré prosvětlení obytných prostor. Zimní zahrada rozšiřuje obytný prostor a díky otevřenému krbu poskytuje další komfort pro pobyt. Doplňkově jsou ve suterénu k dispozici sauna i další využitelné prostory. Velká místnost pro hosty/práci o rozloze cca 39 m² ve suterénu doplňuje nabídku prostorného uspořádání. Exteriér: Pozemek je udržovaný a nabízí dostatek prostoru pro volnočasové aktivity. Terasa a další posezení umožňují využití venkovního prostoru. Zeleň zajišťuje dostatečné soukromí. Dvojgaráž s přímým vstupem do domu zvyšuje komfort každodenního využití. Celkově se jedná o solidní nemovitost s funkčním vybavením v žádané lokalitě Mnichova. Některé fotografie jsou částečně upravené pomocí umělé inteligence. Rádi s Vámi domluvíme termín prohlídky!