Villa in Grünwald mit gesicherten Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial

Tato moderní vila se nachází v klidné a ustálené obytné čtvrti Grünwald, jedné z nejžádanějších rezidenčních adres v jižním Mnichově. Nachází se na prostorném pozemku o rozloze cca 890 m² a spojuje soukromí, kvalitu života i dlouhodobý potenciál zhodnocení. Dům postavený v roce 2012 nabízí přibližně 240 m² obytné plochy rozložené na čtyřech úrovních. Velká prosklená okna, světlé místnosti a promyšlené rozložení pokojů vytvářejí příjemné obytné prostředí. Otevřený obývací a jídelní kout s krbem a přímým vstupem do slunné zahrady tvoří srdce domu. Celkem jsou k dispozici pět ložnic a čtyři koupelny. Suterén nabízí další flexibilně využitelné prostory, například jako ubytování pro hosty, au-pair či pracovní prostor. Dvojgaráž a další venkovní parkovací místa doplňují nabídku. Nemovitost se představuje v udržovaném a nadčasovém stavu a zároveň poskytuje solidní vybavení, jež nese potenciál pro individuální modernizace a další zhodnocení. Velkorysé pozemky v ustálených obytných oblastech Grünwaldu patří k nejvzácnějším komoditám na trhu. Kombinace umístění, velikosti pozemku i dlouhodobého rozvojového potenciálu činí tuto nemovitost mimořádnou příležitostí. Zvláště je třeba zdůraznit prostorný pozemek, vysokou míru soukromí, blízkost k lesům Grünwaldu a vynikající dostupnost Mnichova, letiště a bavorské oblasti jezer a Alp. • Masivní dřevěná podlaha ve všech obytných prostorech • Podlahové topení • Otevřený krb v obytné oblasti • Alarmovací systém • Elektricky ovladatelné rolety na všech oknech • Řízená ventilace obytných prostor • Zdokonalený suterén s koupelnou se sprchou a předinstalací sauny • Dvojgaráž s elektrickými garážovými vraty a dvěma venkovními parkovacími místy • Příprava pro elektromobilitu s předinstalovanými připojeními pro Wallbox • Video interkomový systém Nemovitost je v současnosti pronajata do června 2028 a generuje roční příjem z nájmu ve výši 66 000 €. Proto se hodí jak jako dlouhodobá investice, tak jako budoucí rodinné sídlo. OSOBNÍ PROHLÁŠENÍ VLASTNÍKŮ „Když jsme se tehdy přestěhovali z Dubaie do Grünwaldu, okamžitě jsme se jako rodina cítili jako doma. Naše tři děti si rychle našly spřízněné duše a velmi jsme ocenili tu jedinečnou kombinaci přírody, bezpečí, komunity a kvality života. Tento dům pro nás byl mnohem víc než jen nemovitost – byl to domov plný krásných vzpomínek.“ S úctou, rodina Kimmel Poznámka pro mezinárodní kupující: Mezinárodní kupující jsou vítáni. Transakční struktury založené na kryptoměnách mohou být principem prověřeny a se zřetelem na platné právní, daňové a regulatorní požadavky implementovány.