Ihr neues Zuhause in Grünwald: Großzügiges Einfamilienhaus ab Herbst verfügbar

Rodinný dům se nachází v klidné a vyhledávané rezidenční oblasti v Mnichově-Grünwald. Pozemek o rozloze cca 882 m² je upravený, nenápadný a nenáročný na údržbu a nabízí vysokou míru soukromí. Nemovitost bude k dispozici nejdříve od podzimu 2026 nebo podle dohody! Nemovitost je vhodná pro páry i rodiny a nabízí široké možnosti využití v upraveném prostředí. • Dvojgaráž s elektrickými vraty a přímým přístupem do kuchyně • Prostorná zeleňou upravená zahrada se slunečními terasami • Zimní zahrada • Wellness zóna se saunou • Vinotéka Dům je ve velmi dobrém technickém stavu a byl postaven z masivních cihel. Průběžné modernizace a rozšíření zajišťují dnešní standard vybavení. Modernizace: • 1983/84: Přístavba a rozšíření (další místnosti, zimní zahrada) • 1999/2000: Rekonstrukce kuchyně (včetně podlahového vytápění), nové podlahové krytiny (indický břidlice, desky Solnhofener, dřevěná parketa) • 2002: Obnova plynového topení, instalace sauny, koupelna v suterénu • 2008: Obnova garážových vrat i vstupních bran a bran pozemku • 2011: Další přestavby a modernizace • 2018: Instalace fotovoltaické elektrárny (cca 10 kWh) včetně úložiště (cca 10 kWh) • 2023: Přechod na geotermální topení Měsíční provozní náklady činí cca 505 €. Zahrnují náklady na energii (geotermie), daň z nemovitosti, poplatky za vodu a odpadní vody a odvoz odpadu. Upravená a neustále modernizovaná nemovitost s prostorným dispozicí, kvalitním vybavením a dlouhodobým využitelným potenciálem se nachází v žádané oblasti Mnichova-Grünwald. Grünwald patří k nejexkluzivnějším rezidenčním čtvrtím jižního Mnichova a spojuje idylickou blízkost k přírodě s městským komfortem. Přímo u řeky Isar nabízí tato elegantní předměstí klidnou, zelenou atmosféru a zároveň vynikající infrastrukturu a spojení. Okolní lesy a břežní stezky zve k procházkám, joggingu a cyklistickým výletům. Historický zámek Grünwald pak obohacuje nabídku volnočasových aktivit jako oblíbená destinace pro výlety a kulturní setkání. Grünwald také vyniká prvotřídní infrastrukturou: exkluzivní možnosti nakupování, komplexní zdravotní péče i renomované restaurace a kavárny jsou přímo v místě. Rodiny ocení kvalitní vzdělávací zařízení, která jsou doplněna o pestré sportovní a volnočasové možnosti, jako jsou tenis, golf či fitness. Centrum Mnichova je pohodlně dostupné tramvají linky 25, zatímco dálnice A95 a A8 zajišťují rychlé regionální spojení. Grünwald, vyznačující se vilami a reprezentativními sídly, symbolizuje vyšší životní úroveň, soukromí a vysokou kvalitu života – útočiště, které ideálně spojuje přírodu, klid a blízkost města. Nabízená nemovitost byla postavena v roce 1974 a od té doby je průběžně modernizována a rozšiřována, naposledy v roce 2023. Je v upraveném stavu a zaujme funkčním uspořádáním prostor a solidním, kvalitním vybavením. Základní údaje: • Rok výstavby: 1974 • Modernizace: průběžně, naposledy 2023 • Garáže/parkovací místa: 2 (dvojgaráž s přímým vstupem do domu) • Plně sklepněný Vybavení: • Typ topení: podlahové vytápění v suterénu, přízemí a patře (geotermální) • Podlahové krytiny: parkety, kvalitní kamenné podlahy (indický břidlice, desky Solnhofener) • 3 koupelny/toalety a samostatná toaleta pro hosty • Zimní zahrada s otevřeným krbem • Elegantní dřevěná kamna • Sauna • Vinotéka • Terasy a venkovní posezení Vnitřní prostory: Nemovitost disponuje prostornou kuchyní, která je propojena s jídelnou. Rozložení místností je přizpůsobeno rodinnému životu. Velká okna zajišťují dostatek přirozeného světla v obytných místnostech. Zimní zahrada rozšiřuje obytný prostor a díky otevřenému krbu nabízí další komfortní zónu. V suterénu dále naleznete saunu a další využitelný prostor. Velký pokoj pro hosty či práci o rozloze 40 m² v suterénu dokončuje prostorné dispozice. Vnější prostory: Pozemek je upravený a nabízí dostatek místa pro volnočasové aktivity. Terasa a další posezení umožňují příjemné využití venkovního prostoru, přičemž zeleň poskytuje potřebné soukromí. Dvojgaráž s přímým vstupem do domu zvyšuje komfort každodenního užívání. Celkově se jedná o solidní nemovitost s funkčním vybavením v žádané lokalitě Mnichova. Rádi s Vámi domluvíme prohlídku!